澳洲的据报告，布里斯班是澳大利亚购买房屋的较便宜的首府城市，但首次购房者仍有可能至少花5年时间存款才能付得起首付。这里我们用的方法是，利用澳大利亚首都城市的入门级房价与首次置业者数据报告，并使用澳大利亚统计局的平均工资数据估算积攒房价20％存款所需的时间。

根据报告发现，在布里斯班，一对年龄在25岁至34岁之间的双收入夫妇，在不算州政府补贴的情况下，他们各自交了税后收入的五分之一，需要攒5.42年，才能攒够一套布里斯班价格为$537,500房子的首付$107,500澳币。其实对于部分澳洲人来说，为了一套房子的首付花5年的时间省吃俭用，这有点不值得，他们更愿意将这些钱花在其他地方。但是对于看遍了中国楼市的我们来说，5年攒一套首付，还是非常有动力的。并且，中国人的消费理念与澳洲人有很大的区别，澳洲人正常生活需要花5年攒够的首付，在节约成本，开支的情况下，大约3年多就可以攒够！所以我们这里需要具体情况具体分析。根据布里斯班个人的基本工资$363,000澳币，首次置业者在不吃不喝的情况下需要3.67年才能攒够首付20％。这还是近期由于供过于求导致的市场略显疲软才有的结果。并且近期公寓楼的价格也偏低，这样也给年轻人更多的买房机会。由于昆州政策对首次置业者的补助一直都很慷慨，即使现在补助金额从2万澳币降低至1.5万，但对于首次置业者来说，这仍是不小的补助。相较于布里斯班市区价格偏低的公寓来说，首次置业者想要在布里斯班市区附近买到一套不错的独栋别墅还是很有压力的。就算在其他几个地区，例如Ipswich亦或者Redland，工薪阶层置业者都需要3-5年的时间才能攒齐一套首付的钱。在大布里斯班地区，独栋别墅最便宜的地区是Ipswich，最贵的是布里斯班，而公寓楼最便宜的地区在Logan，最贵的地区则是布里斯班CBD。

独栋别墅

最便宜的地区 – Ipswich – 入市价格为$327,000，需要存3.33年才能付得起首付

最贵的地区 – Brisbane – 入市价格为$537,500，需要5.42年才能付得起首付

公寓

最便宜的地区 – Logan – 入市价格为$229,000，需要存3.33年才能付得起首付

最贵的地区 – Brisbane – 入市价格为$38,600，需要3.91年才能付得起首付

其他首府城市

不过相较于布里斯班，悉尼墨尔本两个城市的压力显然要大的多，在悉尼，夫妻俩需要奋斗8.2年才能存下215,000澳元的首付，这远远高于全澳首府城市的平均值—4.9年。而在墨尔本市区，一套中位价房子的首付约为153,000澳元，两人需6.4年才能攒够。那么我们先来看看全澳各个首府城市首次置业者算上各个州政府的补助之后买房所需要的时间：

所以大致在讲，在有州政府补贴的情况下，除悉尼以及墨尔本外，澳洲人大约需要攒3年左右才能付得起一套房子的首付，两大城市悉尼墨尔本的房价与中国国内情况类似，买房压力要大的多。

那么，接下来我们在回顾一下中国的情况

曾经有民间统计，说中国的年轻人得不吃不喝30年，挣来的工资才够买房。说30年有点夸张，那么实际在中国大城市买房，不靠父母，需要多少年攒够首付？

而根据网络流传的中国买房痛苦指数地图，上海、北京和香港存首付需要的时间分别为11年、13年和19年。

中国几大城市首次置业即使不吃不喝，需要积攒的时间也均超过10年，即使二线城市也需要5-8年的时间，相比起澳洲，中国二线城市生活成本稍低，房价升值快，但缺点也很明显，产权年限短，贷款利息高，首付要求高等等。澳洲现在各个州政府都会给予首次置业者们多多少少的补贴，而这部分补贴也可以帮置业者省下一笔不菲的开支，例如印花税，贷款优惠政策以及买房补助等等。

具体详情可以咨询我们的房产销售，或是在下方留言，我们会尽快给您答复！

精益地产 整理发布

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