这套位于4 Jamieson Avenue, North Curl Curl的物业最近以$289万元售出
文：Tawar Razaghi
原载：Domain
编译：澳房汇
今年8月，在悉尼推出拍卖的物业中，只有不到一半成功售出，但一些地区却没有受到房地产市场走弱的影响。
尽管8月份悉尼的平均清出率为48.2%，但北部海滩被证明是最强劲的地区，其清出率为63.1%。
悉尼市区及东区和下北岸市场也逆势而上，清出率分别为61.6%和61.1%。
The Agency拍卖师Thomas McGlynn表示，即使在房市低迷时期，豪宅区和高端物业仍继续能吸引买家的兴趣。
McGlynn说: “放弃其他市场的买家并没有放弃北部海滩。”
“以提供的物业类别来看，北部海滩的性价比仍然非常高。”
这套位于46 Willoughby Road, Terrigal的房子以$956,000售出。
McGlynn 指北部海滩的独立屋占地更广，公寓面积也更大，而且提供极佳的生活方式。
Cooleys拍卖师Damien Cooley也认为，在市场降温的环境下，这三个地区仍能保持需求，而房价也很稳健。
Cooley表示:“如果我们对比一下这些地区与其他地区的平均家庭收入，就会发现，与其他地区相比，这些优质地区的买家和卖家不太容易受到经济低迷的影响。”
但自去年同期以来，出售物业的数量有所下降。在此期间，清出率下降了7%至13%，在市区、东区和北部海滩，五分之一的物业在拍卖前被撤回。在下北岸，撤回的物业较少。
Cooley认为撤回物业是因为缺乏买家，还有就是卖家的期望不切实际，没有考虑买家的反馈。
Novak的销售中介Stevan Bubalo在Dee Why出售了一套两房的别墅，是少有的好成绩，因为大多数的物业上周六都被撤回或流拍。
Bubalo表示:“如果你要与其它80套类似的住宅竞争，你需要合理的定价才能在拍卖日售出。”
8月份初步清出率 | 按年变化 | |
Canterbury及 Bankstown | 53.7% | 4.9% |
| 中央海岸 | 27.1% | -19.7% |
| 市区及东区 | 67.6% | -7.5% |
| 内西区 | 49.7% | -17.6% |
| 下北岸 | 61.1% | -13.7% |
| 西北区 | 43.9% | -17.6% |
| 北部海滩 | 63.1% | -6.6% |
| 南区 | 45.5% | -11.7% |
| 西南区 | 39.8% | -12% |
| 上北岸 | 43.6% | -23.7% |
| 西区 | 40.9% | -13.7% |
表现较差的地区包括创出八月最低清出率的中央海岸，仅为27.1%。
LJ Hooker Terrigal的Matthew Farrugia在出售46 Willoughby Road的一套三房物业时没有遇到任何困难。
完全不用担心没有买家和竞争——130名买家参观了这套独立屋，14名竞拍者在拍卖日注册，他们都很落力竞投。
Farrugia认为此次拍卖成功主要是因为宣传活动长达5周，并每周重新评估物业价格，以确保卖家最后订定的$750,000底价符合买家的反馈。
他说: “我们需要确保物业能在拍卖日卖出。这是一场比大多数物业都要漫长的销售活动，因为我们知道，要获得房贷批准需要更长的时间，而且我们听到很多买家说他们也不急于完成交易。”
“这是为了给买家一些空间和时间，让他们可以处理所有事情，并确保我们很快地迎合市场环境。”
McGlynn认为，清出率不是买家活动的指标，而是反映卖家是否能在拍卖日作好准备出售物业。
他指许多卖家发现很难调整预期的售价，自12个月前开始，拍卖后才议价成交的物业数量不断增加。
Domain的数据科学家Nicola Powell博士指出，中央海岸并不是一个传统的以拍卖为主的市场。
Powell博士说:“即使在悉尼达到80%清出率的繁荣时期，中央海岸的清出率也不是特别高。”
她表示，以房价较低的市场增长表现来说，该地区的表现仍优于其他竞争激烈的地区。
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-auctions-august-clearance-rates-show-differing-fortunes-across-the-city-20180904-h14woq-761555/
