文：Nicole Frost
原载：https://www.domain.com.au/news/sydneys-cheapest-suburbs-by-proximity-to-the-cbd-802274/
编译：澳房汇
看重时间和金钱的买家可能希望尽可能住在靠近市中心的城区，但在悉尼内环和外环区，哪些城区的房价中位数最低?
根据直到2018年12月的12个月销售数据，可以知道以从悉尼市中心的距离计算，哪些地方的房价最便宜。
- 距离CBD不到10公里的城区 -
距离CBD不到10公里的房价中位数最低的城区主要集中在内西区。
房价中位数$1,310,000的Petersham最便宜，其次是内西区的Erskineville, Botany ，以及Marrickville 和 Leichhardt.
| 城区 | 独立屋中位价 |
| Petersham | $1,310,000 |
| Erskineville | $1,315,000 |
| Botany | $1,317,500 |
| Marrickville | $1,320,000 |
| Leichhardt | $1,322,000 |
在这五个城区中，Erskineville是最近市中心的城区，有着时髦的小镇氛围，距离悉尼中央商务区只有4.3公里。
Richardson and Wrench Marrickville的Andrew Knox表示，随着Marrickville火车站的升级，附近的Dulwich Hill有火车、巴士和轻轨可以连接到悉尼市中心，交通方便是Marrickville吸引买家的原因之一。
在距悉尼CBD 10公里内的城区中，位于悉尼内西区的Erskineville的房价中位数排名倒数第二。图: Christopher Pearce
除了地理位置，充满活力的夜生活对买家也很有吸引力，酒吧、啤酒厂和音乐表演场所遍布这个大城区。
Knox说: “ Marrickville有很多酒吧开张了。此外，我们还有著名的表演场地Factory Theatre和悉尼喜剧节。
| 城区 | 公寓中位价 |
| Hillsdale | $620,000 |
| Newtown | $650,000 |
| Ashfield | $690,000 |
| Canterbury | $690,000 |
| Arncliffe | $695,000 |
在公寓方面，位于东区Maroubra附近的Hillsdale距离CBD 9.5公里，以$620,000的中位数，成为最便宜城区。
McGrath Maroubra 的中介Ersin Esmek表示，Hillsdale吸引了不同的买家，他们来自附近的Maroubra, 以及Coogee ，甚至 Bondi。买家喜欢Hillsdale的居民以家庭为主，有很多面积较的大的公寓，但售价不到$700,000。
他说:“你可以买到一套离商店和交通都很近的三房公寓，而从Maroubra到Hillsdale大约步行10分钟。”
Maroubra附近的Hillsdale房价中位数最低，距离CBD不到10公里。图: James Brickwood
他指出，Eastgardens购物中心也很近，还有海滩、学校和主要道路连接。
买家中介Michelle May指出，无论是对想要租房的租户，还是对想要出售物业的买家来说，离悉尼市中心更近总是有吸引力的。
她指这些城区永远都有基本的需求。虽然总有些地区表现不佳，而一些表现较好，但从市场的顶峰至谷底的跌幅会比距离市中心再远的地区较小。”
不过，她指买家对质量较差的房屋，仍需非常谨慎。
May认为，在半径10公里内的地区，仍然需要小心，不要随便作出买房的决定。不合格的物业就是是不合格，不管是在哪里。
Suburbanite房地产估价师Anna Porter指出，到悉尼市中心的交通费可能非常昂贵，尤其是对于那些从更远的地方到市中心上班，并需要支付过路费的人来说。
她表示，内西区的房价相对较便宜，是因为这是工业区以及受到飞机噪音的影响。
- 距离CBD不到20公里的城区 -
10至20公里范围内的房价确实变得更便宜了，距离CBD刚好20公里的Bass Hill的房价中位数为$815,000。
这些城区包括毗邻Canterbury Bankstown地区的Chester Hill, Yagoona, 和 Condell Park, 以及Auburn。
| 城区 | 独立屋中位价 |
| Bass Hill | $815,000 |
| Chester Hill | $818,000 |
| Yagoona | $820,000 |
| Auburn | $855,500 |
| Condell Park | $875,000 |
来自Ray White Bankstown的Tony Roumanous指出，Birrong和Yagoona，一直到Chester Hill，都很受买家欢迎，尤其是Potts Hill住宅区，因为有铁路连接悉尼市中心，所以已经引起了买家的关注。
Roumanous认为，需求来自那些其实想在Bankstown地区买房的人，而不是那些因内环地区价格过高而将目光投向更远地方的买家。
Roumanous表示:“我认为这里的房价仍然便宜，这是好事。”
公寓的情况也一样，位于Canterbury Bankstown的Lakemba、Punchbowl和Wiley Park都是房价中位数最低的地方。Lakemba也是离市中心最近的，仅距离13.5公里。
在西区，Granville 和 Harris Park也跻身前五位，分别距CBD 18.9公里和19公里。
| 城区 | 公寓中位价 |
| Lakemba | $417,000 |
| Punchbowl | $445,000 |
| Wiley Park | $455,000 |
| Granville | $465,000 |
| Harris Park | $482,000 |
- 距离CBD不到30公里的郊区 -
在距离CBD 20公里至30公里的城区中，Labor Park的房价中位数为$655,000，距离中央商务区28.4公里。Mount Pritchard, Lurnea, Liverpool 和Cabramatta则跻身房价最低的5个城区之列。
Cabramatta位于悉尼市中心25.7公里外，公寓房价中位数为$420,000，是最便宜的城区。Liverpool、 Fairfield、 Warwick Farm 和 Guildford也榜上有名。
| 地区 | 独立屋中位价 |
| Lalor Park | $655,000 |
| Mount Pritchard | $677,500 |
| Lurnea | $685,000 |
| Liverpool | $697,000 |
| Cabramatta | $700,000 |
- 距离CBD不到40公里的郊区 -
而悉尼外环线的赢家是Macquarie Fields，距离悉尼32.3公里，房价中位数为$595,000。Mount Druitt的中位数也一样，但距离市中心38.1公里。
Mount Druitt的公寓中位价为$368,750，也成为公寓的房价最低的城区
| 地区 | 独立屋中位价 |
| Macquarie Fields | $595,000 |
| Mount Druitt | $595,500 |
| Leumeah | $615,000 |
St Andrews | $620,000 |
| Colyton | $622,000 |
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