你知道吗？很多澳人买房观念已经变了！,澳优地产 AoYoGroup微信公众号文章

期待自己房屋所在区域房价上涨的澳大利亚人的比例在短短三个月内几乎翻了两番。

去年9月份，金融比较网站Finder对1004名澳大利亚人进行了一项调查，“你觉得你所住的社区房价会上涨吗？”，结果显示只有5%的人预计其所住地区的房价将大幅上涨。

然而，到去年12月，这项调查结果显示，预计其所住地区的房价将大幅上涨的人数比例几乎翻了4倍，达到19%。

CoreLogic的数据显示，去年，在澳大利亚的88个地区中，39个地区的房价创下了历史新高。悉尼和墨尔本以外的地区和主要市区的房价上涨主要受益于疫情下不得不居家办公的政策。有鉴于此，在Finder的受访者中，预期澳大利亚房价会有所上涨的比例上月升至44%，而在疫情的早期阶段，人们预期澳大利亚房价会有所上涨的比例为18%。

Finder insights经理格雷厄姆·库克（Graham Cooke）表示，调查结果显示，在经历了包括Covid 19经济衰退的恐怖一年之后，澳大利亚人对经济持乐观态度。他说：“买家信心的反弹表明了过去几个月经济活动的增加，以及2021年的乐观前景。澳大利亚政府不仅在限制COVID-19传播方面做得比大多数国家都好，联邦和州的经济支持措施也帮助支撑了房地产市场。”墨尔本是2020年唯一一个房价出现下跌的首府城市，在连续六个月下跌之后，这个澳大利亚第二大城市的房价下跌了1.3%。这儿也是澳大利亚唯一一个上市房屋数量去年出现增长的首府城市，市场上的房屋数量增长了13.8%。

由于逆城市化的发展，人们正成群结队地离开城市，而去年由于Covid-19，更加速了这一现象。由此产生的连锁反应可能会使澳人投资和购买房产的方式发生巨大变化。

现在已经有这种迹象出现了，CoreLogic的数据显示，去年，市区房价仅上涨2%而偏远地区的房价正以令人瞩目的6.9%的速度上涨，这一速度是市区的三倍。政府急切地想让人们回到市中心。他们恳切说，在家呆了一年的办公室职员需要回来了。

公寓开发商正在为高空置率而哀叹。根据SQM property research的数据，墨尔本和悉尼的空置率都超过9%。一般来说，离市中心越近的房子越贵，如下图所示。在大城市，这种情况更为强烈。

房屋价格与距离市中心远近成反比。

图片来自：

https://www.whitsundaytimes.com.au/news/one-place-house-prices-will-get-smashed/4170938/

调研机构CoreLogic最近的一篇博客文章中写道：“随着远程工作机会越来越多，人们对生活友好型房产和低密度住房的需求变得越来越大，澳大利亚各偏远地区的楼市飙升。”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说：“过去10年，偏远地区的住房市场的表现普遍逊于首府城市的楼市，2020年，由于需求超过供应，偏远地区的房价飙升。经济发生了变化，每个人都搬出去了。”美国的底特律市中心就是一个很好的例子。那里曾经是一个充满活力的城区，现在到处都是被烧毁的废弃建筑。大底特律地区，包括周边郊区，经济状况依然良好。那里有许多富有的美国郊区，有蜿蜒的街道、巨大的房屋、草坪和乡村俱乐部。任何在汽车行业工作的人都可以住在郊区，开车去工厂上班。

“我并不是说这种情况会在任何一个澳大利亚的城市发生。但看到这个经济变化影响首府城市房地产市场的极端情况，可以帮助我们理解这一点。两个变化会影响到城市的房地产市场，一个是关于某些行业的衰落。另一个是交通技术的兴起改变了适合居住的地方。”

西澳非常明显地反映了某些行业的如何影响房地产市场。由于采矿业兴衰迭起，过去10年西澳大利亚房地产表现随着采矿业的兴衰而起落。像墨尔本和悉尼庞大的教育产业在很大程度上都依赖着中国，当疫情最终得到解决时，学生是否会回到澳洲，还有待观察。在这种情况下，城市公寓的空置率将降低。

房地产市场的发展终究离不开人潮的迁徙，2021年市场前景终归是明朗的，人们信心的在增长最终会正向反映在市场上，让我们一起祈祷一起拭目以待吧。