过去的一年时间里，有大批澳华人为了打发时间进入了股市。但「投资有风险，投资需谨慎」这句话，相信每位股票投资者应该都听过。
只有更好地了解股市进行，才能更合理规划股市投资，在股市中获得收益。
过去 12 个月对澳大利亚股市的投资者来说是非常友好的。
（图片来源：ASX）
尽管由于疫情的原因，市场在 2020 年 3 月出现了大幅下跌，并于3月16日触底。
但随着疫情的好转，澳洲股市也慢慢从疫情的影响中恢复过来。
从整体来看，尽管已经开始回升，但澳股的走势仍旧受到疫情的影响。
其中，线上零售及超市股成为了投资者的热门选项。在悉尼及周边地区最近一次封锁期间，奢侈品交易商 Cettire 和家具供应商 Temple & Webster 周一上涨了 10% 以上。
而消费者因屡次封锁出现的抢购潮，也推动了澳洲超市股价上涨。
旅游股依旧是投资者们进行规避的对象，旅行限制导致旅行相关行业的销售额大幅下降，预计旅行限制的进一步延续将继续导致销售额呈现下降趋势，进而使得旅游、航空产业股价出现进一步下跌的态势。
除此之外，在全球大宗商品价格上涨的大环境下特别是澳洲铁矿石价格持续走高，澳矿业版块表现十分优秀。
不过说到近期最热门的，当然还属澳洲当地的房地产市场。那么地产相关的股票价格的表现和前景又如何呢？
后疫情时代房市一飞冲天，房地产行业持续火爆，澳洲各大首府城市的房价仍旧在不断攀升，地产相关股票成为了投资者的大热门。
根据最新的研究报告显示，房价飙升速度已经达到了历史罕见的水平。
从1月开始，澳洲房价创下历史新高，超过2017年的房价峰值，此后几个月内也始终保持着惊人的增长速度。
此前有媒体报道称，今年澳洲各大首府城市的房价将大幅飙升约17%，这是自上世纪80年代末以来最高的增长速度。
（图片来源：News.au）
悉尼的房价中值已经接近110万澳元，预计将经历自2015年以来最大的一年涨幅，高达19%。
珀斯的房价今年也将上涨19%，其次是霍巴特（18%）、墨尔本、布里斯班(16%)，以及阿德莱德(13%)。
由于购房者利用创纪录的低利率、创纪录的低移民水平、政府项目和新冠疫情期间节省下来的资金，房地产市场目前正在蓬勃发展。
澳央行虽然上调经济预测，但仍然释放未来三年将维持低利率的信号。
Westpac预测住宅价格将在两年内上涨 20%。
随着经济复苏房市繁荣推动了对房地产、商品和服务的需求，澳大利亚股市接近历史高位，地产股也呈现出良好的势头。
对于一年之前买入的投资者来说，现阶段恰恰进入了一个“甜蜜期”。
Morningstar大洋洲股票研究主管Peter Warnes表示:
与住房相关的股票估值过高。
他认为，这些公司的最佳时期已经过去。目前投资者们从地产股中的尝到的甜头，得益于历史上最大的财政和货币支持。
但依靠政策强势增长的现状，是不可持续的。
Fat Prophets首席执行官Angus Geddes也指出
澳洲的房地产市场可能还会继续火热下去，但这个经济周期将更短，利率调整的速度将比大多数人认为的更快。
他表示，没有人怀疑房地产繁荣会延续到明年，问题在于股票估值。
不断上涨的房价让房主觉得自己更富有了，所以他们会在家具、厨房电器、汽车以及房屋的装修上花更多钱。
还有一部分业主则把原本打算用在国际旅行上的资金钱投入到自己的房子上，在疫情期间对房子进行改造升级。
另外，由于害怕房价过高，大批潜在买家还在不断涌入房地产市场。这对房地产广告商、建筑材料供应商、房地产开发商都将带来好处。
然而澳洲房市的繁荣存在周期性，面临住房风险的企业面临太多的未知风险。
一方面，不清楚这些因为房市繁荣而获得的收益增长有多少是由于疫情，另一方面，也不知道有多少收益将会持续。
市场对盈利增长的预期很高，如果房地产行业的上市公司不能提高他们的收入，他们的估值就会下降。
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