新增房贷飙升至创纪录高位，预示房地产市场前景佳

2021年01月19日 澳房汇

房贷数字创历史新高。图:AFR

文: John Kehoe

由于买家预期房价持续回升，并抓紧机会利用极低的借贷成本买房，令11月份新增房贷飙升至创纪录高位。

联邦政府为应对疫情推出了HomeBuilder建房补助和州政府提供其他住房建造津贴后，用于住房建造的贷款比7月份增加了75%。
 
对住房建造的融资审批达到新高，高盛(Goldman Sachs)经济学家Andrew Boak表示，这“预示着未来几个季度建房审批和住宅投资的前景良好”。

澳洲11月新增房贷总额达240亿元，较10月上升5.6%，较上年同期上升23.7%。

期间，自住买家占房贷大多数，11月新贷款达183亿元，反映很多人对房地产市场充满信心。月度增幅为5.5%，较上年同期上升31.4%。

IFM Investors的首席经济学家Alex Joiner表示，房贷“出人意料的增幅”延续了房地产市场近期的势头。

新房贷数据 ($b) 来源:澳大利亚统计局

“你不能低估澳央行在这方面的强大影响，非常低的利率将导致房价上升。”

“自住买家和首置买家正在涌入市场，而移民实际上暂停，所以人口没有增长。”

“我们可能会在2021年看到房价出现实质性的增长。”

不过，Joiner博士警告称，从中期来看，偏高的家庭债务将令消费者支出减少。

CoreLogic较早前的数据显示，2020年澳大利亚首府城市的平均房价上涨了2%。

AMP Capital表示，乡镇地区房价上涨6.9%，原因是债务水平下降、受移民人数减少的影响较小，以及不少人希望从城市搬到可以提供优质生活方式的乡镇地区，以便在家工作，所以买家兴趣增加。

2020年悉尼房价整体上涨2.7%。

墨尔本下跌1.3%，布里斯班上涨1.1%，珀斯上涨1.9%，阿德莱德上涨5.9%，霍巴特上涨6.1%，达尔文上涨9%，堪培拉上涨7.5%。

澳大利亚统计局表示，11月维州自住买家贷款大幅上升，经季节调整后增长19.6%，反映出随着防疫限制放宽，房地产市场活动激增。

高盛指出，新州(上涨1.7%)和昆士兰(上涨2.2%)11月贷款额也出现温和上涨，而南澳 (下跌7.1%)贷款数量在几个月的强劲上涨后出现下跌。

11月，自住首置买家贷款达到13,905笔，是2009年10月以来的最高水平。当时为应对全球金融危机，陆克文政府将首置买家补助增加了两倍，达到$21,000。

澳大利亚联邦银行经济学家Nicolas Guesnon说:“在借贷利率偏低和劳动力市场改善的共同支持下，2021年新贷款将继续增加。”

他说:“政府的HomeBuilder建房屋补助也将导致贷款在2021年持续上升。”

“但我们不认为房价不断上涨和新增贷款上升会给澳大利亚家庭带来财政不稳定的风险。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/policy/economy/home-loan-surge-bodes-well-for-housing-market-20210115-p56udi




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