近期报道称，澳洲大城市现在拥有越来越多的公寓房，价格也在不断增长。尽管大城市的工作机会很多，但工资收入和高昂的房价之间仍然有一条无法填补的鸿沟。

在2006年到2014年间，多达50%的新公寓建在了20%的城市中心区域，这些地段拥有大量的上班族。

和世界其他城市相比，澳洲的住房供应量并未像我们想象的那么低。然而，最新报告指出，澳洲大城市目前出现了住房供应相当不均等的态势。

在2006年到2014年，悉尼、珀斯、布里斯班新房供应量较人口增长速度相对滞后；而其他一些城市的住房供应量却远超人口增长量。

房价受需求关系的波动，这是老生常谈的话题。

然而，在澳洲一些大城市，即使房屋供应量超过了人口增长速度，房价还是在飙升。这说明，房屋供应量、人口增长速度以及受供需影响的房价，这三者之间的复杂关系，

随着房价和租金的同步增长，住房支出已经花掉了许多家庭的大部分资产，特别是中等收入或低等收入的群体。

研究报告显示，新获批的公寓中，80%占据了城市20%的中心地段，它们的售价可想而知，异常高昂。与此同时，新获批的独立屋中，有80%的房产占据了城市40%的黄金地段。

也就是说，在那些中低收入家庭能够支付的区域，几乎没有新房建造的项目。

在大城市的就业中心，如果缺乏住房功能，如果越来越多的居民不得不面对每天超长的通勤时间，这无疑降低城市的生产力。可能出现的结果就是，低收入的工作者不再愿意在城市中心地段工作。

数据显示，在2005年-2006年，2013年-2014年之间，在工作机会更多的区域，新公寓的建造量增加了30%。而在工作机会较少的区域，新公寓建造增量仅为2.5%。

也就是，近年来获批的新公寓基本都位于有大量工作机会的地方。

图为2005-2006、2013-2014年度独立屋和公寓库与工作机会的关系

另一方面，澳洲不少大城市的新房供应量和人口增长速度在同步增长，但原因却不尽相同。

新房供应量涨幅最大的是墨尔本和布里斯班；独立屋建造量涨幅最大的是珀斯，达22%左右。悉尼独立屋建造量涨幅不到10%。

数据报告称，从2006年到2014年，珀斯，布里斯班以及悉尼的房屋供应量都赶不上人口增长量。

在该报告研究的时间段内，珀斯的人口增长迅猛，约1/4的人口增量扩增了住房建筑。悉尼人口增速为14%，这个数值虽然低于其他大城市，但住房供应量却不能满足人口增速。

图为2005-2006、2013-2014年度独立屋库存增速

图为2005-2006、2013-2014年度单元房库存增速

图为2005-2006、2013-2014年度独立屋和单元房库存增速

图为2005-2006、2013-2014年各大城市人口增速

报告最后指出，对澳洲住房政策，各界都已经有了一个共识，即提高住房供应量才是解决买房问题的关键，它也能缓解房市压力。研究认为，在关注住房供应的同时，也不能忽视需求压力。

本文来自theconversation.com

由澳洲房产大全编译