【房产知识】你知道在澳洲买房需要支付哪些税吗？

2016年06月02日 澳鹏置业

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买房子一直是热门话题，辣么你造买房时应该注意哪些税费问题吗？



如果您看中了房子，需要向中介交$2000-$5000左右的定金，但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意，双方签完签了合同，那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商的信托账户，也可以把钱存入银行，让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海，北京的澳洲四大银行分行，在国内就可以办理。那么前期的事宜就算搞定了！等到交房的时候，各种费用就会接踵而至。


首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。



税费明细：


印花税（stamp duty）：


任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。


土地税（land tax）：


在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275 plus 0.2% of amount > $250,000。


市政费或垃圾处理费（council rate）：


每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。


水处理费（water rate）：


这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。


过户律师费（Transfer lawyer fee）：

交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同，费用大概$800-$1000不等。


过户费（Transfer title fee）：

当土地过户到你名下时，需要给政府一次性过户费，墨尔本是$1563。


物业费（body corporate or strata fee）：


公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的，这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费，墨尔本CBD平均价格在$4000-$6000/每年。


房屋结构检查费用（inspection fee）：

这个是交房的时候请专业人员做房屋检查，大概$300-$500不等。




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