近年来，随着中国经济的日益增长，越来越多的人开始关注海外房产，而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。然而很少有投资者意识到，澳洲房产涉及到很多税收问题。专家表示，投资者在签署合同之前，了解相关的税收、税率以及在购买之前需要承担的责任和义务，是十分必要的，否则投资者可能会在交房时或者交房后会遇到一些意外费用，甚至蒙受经济损失。

FIRB

 2015年12月1日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳5000澳元的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。

 如果投资者没有遵守FIRB的规定，将有可能面临房产被没收的风险。

土地税

       在澳大利亚，政府征收土地所得税是以土地价值为前提的。政府会对购房者所持有的土地总价进行税务合算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税。

       但是，缴纳土地税还有一些例外情况，可向法定代表咨询您所拥有的公寓是否会受到土地税的影响，以及是否有适用于您的特定财产的附加税或例外情况。

物业税

       一旦交房完成，业主将每年交付地方政府征收的有关公寓的各种税率和税款。这些是每个业主的义务，有助于运行理事会和提供社区服务及能增加公寓价值。

印花税

       印花税是法律规定，向政府支付的用于购买包括公寓在内的资产的税款。 购买公寓时，个人必须向有关当局支付相当于一定公寓价值的税款。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且要预先纳入购房成本的预算中。

       除了这些税目，在澳洲买房还要缴纳租金所得税、购置税等等多项税款，而且每个州对税款缴纳的规定都有所不同，所以，在签订合同购买房产之前，一定要向专业人士认真咨询，明确自身的义务，避免日后财产遭受损失。