复活节假期之前的周六，是悉尼房屋拍卖市场传统的全年最繁忙交易日。今年不仅如此，而且还打破了两项纪录！

上周六（4月8日），悉尼房屋挂拍量达到了史无前例的1154套。之前的纪录是2015年复活节之前的那个周末，当时的挂拍量是1128套。

除了挂拍量，上周六房屋拍卖的成交套数也打破了纪录，成交总额达7.609亿澳元。

虽然挂牌量飙升，但清盘率依然达到81%，不仅远高于去年同期的70.3%，而且是连续第五个周末清盘率超过80%。这是自2015年7月以来的首次。

低房贷利率是悉尼房市火爆的一个直接原因。上周二，澳洲中央储备银行再次决定4月不对利率进行改动。自去年8月以来，澳洲的基准利率就一直维持在1.5%的超低水平。

 利息还会降 

接下来利率会如何变动？Domain高级经济师Andrew Wilson认为，利率不仅不会上升，反而很可能会进一步下降。

尽管澳洲中央储备银行也希望给悉尼的房价降温，但它却不得不顾及全澳的经济发展。近期公布的澳洲经济数据不太乐观，失业率有上升趋势，消费也较为疲软，为了刺激全澳的经济，中央储备银行很可能会继续降息。

 悉尼火车头 

澳洲的矿业繁荣结束之后，新南威尔士州随即成为整个澳洲经济增长的引擎，尤其是首府城市悉尼，仅仅CBD那么一小块地方，在上个财年就贡献了全澳将近四分之一的经济增长。

悉尼如此的繁荣也需要付出代价，那就是房价上涨。经济好，工作机会多，聚集到悉尼的人也就越来越多。然而，尽管悉尼在大量地建房子，但依然满足不了市场的住房需求。

 供给缺口10万套 

新州州长Gladys Berejiklian亲口承认，目前悉尼住房缺口大约10万套。需求大于供给，再加上史上最低的利率，使得悉尼房价一直在蹭蹭地涨。在过去12月，悉尼房价上涨了19%，很多年轻人在悉尼越来越买不起房。

 悉尼地太少 

在今年1月上任时，Gladys Berejiklian把悉尼房价作为一个政治任务来抓。她坚持认为，解决年轻人买房问题的关键是增加供给。然而，悉尼独特的地形却让她陷入了“巧妇难为无米之炊”的困境。

悉尼地形独特，西边是山，东边是海，南北两边又都是国家公园，而且整个城市基本是建在一个个山丘之上，平地很少。这导致悉尼可供开发的土地十分有限。

没有土地，如何增加房屋供给呢？

 经济G8最好 

澳大利亚已经连续25年保持经济正增长，这在所有发达经济体中是最长的。而且根据彭博新闻社的预测，在未来三年，澳大利亚经济增长的速度将超过任何其它G8成员国。经济向好，而且作为全国经济的火车头，悉尼房价接下来的上涨动力依然十分充足。

 富人涌入 

除了经济增长，澳大利亚也正在成为全球百万富翁首选的移民目的地。根据New World Wealth，澳大利亚在过去两年都超过美国，成为吸纳全球百万富翁最多的国家。高净值人群的涌入，不仅会推高房价，而且还使得悉尼房市更加成为一个国际市场。

香港

 悉尼不学香港 

很多人建议新州州长Berejiklian再次增加购房印花税，然而她觉得那并不是一个好主意，因为香港就是一个失败的例子。

香港为了给房市降温，大幅提高购房印花税，结果却导致大量二手房退市，房屋总供给骤降，这样反而进一步刺激了房价上涨。

澳洲中央储备银行的基准利率她管不了，负扣税政策也是澳洲联邦政府制定的，不在她的权限范围。面对悉尼高企的房价，新州州长Berejiklian现在显得有点束手无策、左右为难。

Gladys Berejiklian

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