对冲账户小知识：
对冲账户Offset Account是最早出现在澳大利亚的用于链接抵押贷款的金融产品。它的本质就是普通的交易账户，只是与Home Loan中的Loan Account （贷款账户）连在了一起。自20世纪90年代起，澳洲的各大银行都推出了这项服务。如果你想要投资澳洲房产，而又希望最大限度的抵消利息，降低投入，那么对冲账户就是您必须了解的知识：
在投资者贷款成功后，银行会给投资者开立两个账户。其中一个是贷款账户（Home Loan），是贷款的余额，另一个是对冲账户(Offset Account)，是借款人的还款账户，这两个账户的余额进行对冲，借款人只须偿还对冲之后的差额部分的利息。
下面举例说明对冲账户的作用:
假设您贷款$50万并开设了对冲账户，那么贷款账户的BALANCE显示为-$50万。
对冲账户和普通的存款账户一样，但是账户中的钱可以抵消贷款里所欠的钱。
假如你在对冲账户里放置了$40万，您所要付的利息就是$50-$40万=$10万的利息。
假如在对冲账户放置了50万，您就无需支付利息了。
假设你购置一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。
贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息；
对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此“存款利息”与贷款利息是相同的，存款利息正好可以与贷款利息相抵消，您无需再另外偿还房贷利息。
比如，您在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；
如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要您另外偿还。
对冲账户对投资者带来三大好处：
第一，最大程度上来节省利息。对冲账户是按日计息。投资者可以把工资、租金等收入直接打到对冲账户，这样付进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化地抵消利息。
第二，资金的最大自由化。对冲账户里面的资金能随时存取。需要用的时候就取出来（取出来的部分会从取出的当天开始计算利息，利率就是贷款时的利率）有多余的资金，可以随时存进去，存进去的当天就抵消利息，可以使您的资金分配更加自由。
第三，潜在的税务利益。澳洲的税法规定：投资房贷款账户里的欠款所产生的利息，都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲账户的话，多余的资金只能放在贷款账户里面，只能用来减少贷款账户里的欠款，导致抵扣税的数额变少。如果把多余的钱放在对冲账户，就不会有这些麻烦，而且照样能起到抵消利息的作用。
看图说话，读懂对冲账户银行对账单：
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