像在墨尔本西部的Truganina这样以私人协约方式出售的住宅数量正在增加。悉尼和墨尔本以私人协约方式出售的住宅数量正在上升，分析人士指这显示房地产市场好转的情况正在向市中心热点地区以外蔓延，并在这些城区植根。根据realestate.com.au的数据，过去一周，维州共有1091宗使用私人协约方式的销售，相比之下，以拍卖方式出售的物业有746套，而新州以拍卖出售的物业有500套，以私人协约方式出售的物业则有1318套。以私人协约方式出售的物业销情被认为是远郊市场的一个指标，因为比拍卖更普遍，而在需求旺盛的内城区往往以拍卖占多数。私人协约与拍卖不同，没有中央数据库或索引，因为这些数字没有公开。但最大的在线住宅物业广告商realestate.com.au已经开始通过挂牌出售物业的分析报告列出私人协约销量的数据。分析师表示，私人协约销售上升，加上拍卖数据走强，显示市场正在全面复苏。SQM Research的 Louis Christopher说:“当私人协约销售开始回升时，这无疑代表市场整体复苏的迹象。” “当你看到中介定期报告远郊的物业创出纪录，就知道市场情况会发生变化。在房市低迷时期，你很少看到这些城区有物业会以破纪录的价格售出。”REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，私人协约的销售额与去年同期相若，但呈上升趋势。Conisbee指数据显示，居住在新兴城区的买家和卖家现在更愿意重返市场，他们采用的是较为温和的私人协约方式出售物业，而不是竞争性出价的拍卖方式。
私人协约和拍卖比较 来源: realestate.com.au
不过，她指出，私人协约和拍卖的总物业数量仍低于2017年之前市场鼎盛时期的水平。她说:“我们通常会先看到私人协约销售额上升，然后才会看到拍卖真正回升。”Ray White的Stella Zhang表示，过去6个月，她接到的私人协约查询比以前多了20%至30%。上周，她以私人协约方式出售距离悉尼CBD约25公里的Castle Hill的Fernbrook Place一套4房独立屋，售价为167万元。据房地产网站realestate.com.au的数据，上周Castle Hill的10套物业中，有一半是以私人协约方式出售。她说:“在一个疲软的市场中，买家和卖家觉得私人协约比拍卖更可靠。”在墨尔本，Upside 中介Tim Retallack表示，他注意到，在过去两个月里，寻找以私人协约出售物业的买家迅速增加。上周，他以私人协约方式出售墨尔本CBD以西22公里Truganina的Lazor Street 一套5房独立屋，最后以$585,000售出。房地产网站realestate.com.au显示，上周Truganina的七笔交易全部都是采用私人协约。Retallack说: 墨尔本西区的大多数买家都是首次置业，他们往往因为压力大而不愿参加拍卖会。Corelogic的数据显示，周末拍卖的清出率依然强劲，悉尼和墨尔本的初步清出率为77%，与上周的最终清出率相若。Domain Group公布悉尼周末拍卖的初步清出率为75%，墨尔本为73%。Christopher表示，尽管有明显的复苏迹象，但新的多层楼花公寓可能需要一段时间才能再次进入繁荣期。但由于待售房屋数量依然较少，买家最终将开始寻找新的住房供应，以满足需求。他说:“买家首先会选择独立式住宅，然后他们会考虑联排别墅、二手公寓，最后才是新公寓。”
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