2-6 Cavill Ave, Ashfield目前为两栋永久产权办公大楼，同时拥有罕见的住宅开发机会，净出租面积为10,620平方米。
该物业租约届满时有多重方案，包括再出租、业主收回自用，并且有潜能开发为高密度的住宅大厦。
物业坐落于在Ashfield市中心的绝佳转角位置，距离Ashfield火车站350米*，悉尼CBD 9公里*。
物业亮点
土地面积8,424平方米*
潜在开发建筑面积24,088平方米*
净出租面积10,620 平方米*
100%租予新州政府，年净收租$354万
距离Ashfield火车站350 米*
275个地库车位
物业概况
地址：2-6 CAVILL AVENUE ASHFIELD
地块面积：8,424平方米
限高：30米
土地用途：B4 混合用途及 R2 低密度住宅 (ASHFIELD LEP 2013)
容积率：3:1
7,909 平方米为3:1
515 平方米为0.7:1
产权：永久产权
总建筑面积潜力：24,088 平方米
租赁：100% 满租予新州家庭及社区服务部
加权平均租赁期限：2年（以2019年3月1日计算）
现时停车场：两层地库共275 个车位，再加14个地面层停车位
每年净收入：$3,541,975
NABERS 节能评级：2 CAVILL AVE（5星）
NABERS 节能评级：4-6 CAVILL AVE（4星半）
净出租面积：10,620平方米
*大约
投资亮点
【地点】
Ashfield距离悉尼CBD仅9公里，从Ashfield火车站到悉尼西南区和市中心之间的交通十分便利。
火车站距离物业350米。
物业位于一个突出的和显眼的转角位置，三面临街，面向Thomas Street, Liverpool Road 和Cavill Avenue。
【100%租给AAA级租户】
这两座大楼100%租给新州家庭和社区服务部，租约至2021年2月届满， 可优先续租1年。目前每年净收入约为$3,541,975。在租期届满时，可大幅调整租金。
【具开发为地标性项目的潜力】
这个地标性建筑是Ashfield最后一个高密度开发机会。物业占地面积8,424平方米，三面临街，面向Cavill Avenue, Liverpool Road 和 Thomas Street，两条小巷连接物业后方与Cavill Avenue。其中7,909平方米的容积率为3:1，515平方米的容积率为0.7:1，潜在的总建筑面积达24,088平方米。
【优质建筑】
物业包括两栋现代校园风格的商业建筑，净出租面积10,620平方米，提供宽敞和实用的布局，而且采光极佳，转角位置显眼，地库停车场现时设有275个车位。
【街道升级】
市议会已作出初步计划，把Liverpool Road 和 Cavill Avenue,，以及Miller Avenue 和Thomas Street交界的街道改善和升级。
工程包括重新铺设道路、扩阔人行道、重置排水基建、美化花园、街道旁种植新树木、设置新新指示牌及道路标示。
【买家自用】
对于企业和教育界别的买家，以及其他希望购买位于主要铁路线上的高质量和校园风格建筑的买家来说，这是一个绝佳的机会。
【大型土地，用途灵活】
物业属灵活的B4混合用途土地，可向市议会申请作商业及住宅用途。初步设计和市场研究显示，该物业的位置和规模适合高密度住宅开发。
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