澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）将从明年1月1日起取消针对“只还利息”住房贷款的限制，借以稳定澳大利亚陷入低迷的住房市场

审慎监管局于2017年3月实施了此类贷款限制措施，旨在迫使贷款机构将新发放的“只还利息”贷款与住房贷款发放总额的占比限制在30%。

这是APRA今年放宽的第二个贷款限制。今年4月，APRA取消了对贷款机构的“信贷增速限制”，该限制要求贷款机构将投资者信贷增长率保持在每年10 %以下。

本月早些时候，澳大利亚的房价中位数出现自全球金融危机以来的最大跌幅，首府城市房价下跌了0.9%。

经历最大房地产繁荣的两座首府城市悉尼和墨尔本受到的重创最大，房价下跌的峰谷差分别9.5%和5.8%。

APRA主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）表示，这些措施从来都是缓兵之计，并且起到了“缓和较高风险贷款和支持多年来逐步加强整个行业贷款标准”的作用。

但房地产分析师认为，APRA的最新举措对抵押贷款利率或房地产价格影响甚微，预计大多数州的抵押贷款利率或房地产价格将会继续走低。

“我不知道这些变化真的有那么重大，”权威地产研究机构CoreLogic研究部负责人卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）对ABC新闻部说。

“这可能会让那些即将结束‘只还利息’抵押贷款的人，或者即将陷入财务困境的人，更容易向普通贷款机构再融资，而不用去找非银行业贷款机构。”

库舍表示，调查银行业的皇家委员会将于明年2月发布最终报告，但在报告发布之前就作出这一宣布，让他感到很意外。预计明年2月会有更大的行业变革。

加上澳洲总理莫里森成功连任后发布的一系列讲话：

住房

住房方面多是好消息。

自由党将增加基础建设以应对住房要求；

反对工党提出的”改变现行负扣税“政策；

买房首付从原来的20%降到了5%

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（来源于：ABC中文）

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