2019年，澳洲的房地产行业在跌跌撞撞中越过凛冬。随着2020年第一个工作周的过去，房产市场已然进入了下一个轮回。
最近几个月来，各大预测机构、银行、大型机构投资者等，纷纷发布了对于2020年房地产走势的系统性预测。
我们收集了大量材料，并为大家整理了其中的关键数据，希望能为大家未来的投资决策起到一些帮助。
截止目前，几乎所有的预测机构都一边倒地的给出同一个结论——2020年澳洲房价将大幅上涨。
按照预测结果的乐观程度，我们汇总了如下表格。
（请注意这里说的是全国范围的平均房价，专家们普遍认为，作为领涨城市，悉尼与墨尔本的数据还要在此预测基础上多加3-5%）
预测结果（全澳） | 预测机构 |
到今年中上升10% | CII-Christopher Joye |
7% - 11% | SQM Research |
7% - 10% | Domain前首席经济学家 Dr Andrew Wilson |
5% - 9% | HSBC |
6% | Common Wealth Bank Westpac |
5% | Corelogic / Moody |
2% - 4% | Domain |
我们从中选取了一些比较有代表性的意见——
在本次预测中，房地产数据分析公司SQM针对市场基本情况和调控状况进行了建模。
模型假设——在利率保持0.75%不变，APRA（澳洲审慎监管局）在一定时间内不进行干预，经济继续增长以及澳元保持健康态势的基础上，本年度全澳房价涨幅可达到7%至11%。
其中，悉尼和墨尔本房价涨幅将分别达到14%和15%，房价或将突破2017年的价格高点。
△悉尼、墨尔本将有望实现「二位数」的涨幅
HSBC（汇丰银行）于2019年年底，做出了“双倍提高澳洲房价上涨预期”的决定——从先前的0-4%，提高到5-9%。
银行认为，受益于贷款利率走低、信贷标准放松等利好，澳洲地产市场信心已出现改善，推动实际房价从6月份开始加快回升。
HSBC经济学家预计，未来12个月，墨尔本的房价涨幅位居全澳首府城市首位，涨幅介于10%至14%区间。悉尼的房价涨幅则紧随其后，预计为8%至12%区间。其他首府城市房价也会有不同程度的上涨
△市场复苏受益于利率走低，以及信贷标准放松等利好
房产研究机构Corelogic与投资评级机构Moody穆迪，于2019年10月底推出重磅联合研究报告。
报告认为墨尔本房价在未来两年内将持续上涨，其中2020年涨幅为7%，2021年将进一步上扬7.8%。
尤其值得注意的是，报告中给出了各郊区独立住宅与公寓的趋势预测。其中，墨尔本独立屋（house）房价预测涨幅前三名分别为：内东区15.8%、东北区9.2%、内城8.4%。
与此同时，公寓（apartment）涨幅前三分别为：内东区10%、西北区7.5%、外东区7.4%。
△ 东区公寓有望在未来两年持续升值
很多人或许还记得2019年初，各媒体对于房地产市场的一片唱衰。
然而，事实证明，澳洲房市的抗打击能力高于所有人预期——墨尔本住房价格于去年6月起强势回弹，并于2019年最后一个季度以4%的逆袭涨势完美收官，创下过去10年来的最高季度涨幅，全年上涨幅度为2.3%.
△2019年圣诞季创下过去10年最高季涨幅
前段时间，已经有媒体用FOMO（Fear of Missing Out/唯恐错过）来形容买家跑步进场的心理。
从2019年下半年的拍卖清空率也可以看出，买家在利率下降、贷款政策放宽的利好下，爆发出巨大的购买热情。
在11月，墨尔本的房价单月上涨了2.2%，而悉尼则涨了2.7%。在这个临近圣诞节的传统“淡季”，接近80%的清盘率结果说明了一切。
△ Domain认为2017年的FOMO心理再现市场
在之前的SQM预测中，我们提到2020年的房价走势，很大程度上将取决于APRA（澳洲审慎监管局）的态度。
那么APRA是如何回应近半年来的房市复苏的呢？
在12月的议会听证会上，APRA主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）表示“不担心房价上行压力。”
他表示，监管机构的重点是信贷增长和贷款标准，而不是房地产价格。他说，“我们不以房价为目标，我们不寻求设定房价。我们对银行提供的信贷更加感兴趣。目前信贷增长仍然偏低，立即采取行动的需求并不明显。”
△澳洲最高监管机构表示目前不会对房价设限
金融市场普遍预计澳大利亚储备银行（RBA）将会在今年上半年再次降息。在接受主流媒体ABC问卷调查的11位经济学家中，9位预测现金利率可能会降至0.25%。
大多数接受调查的经济学家表示，2020年澳洲经济前景将好于2019年，一些人期待着政府为经济增长提供重大财政政策刺激，也有经济学家期待提前实施进一步减税计划。
经济学家指出，标准可变抵押贷款利率的降低，意味着投资者可以通过租金收入偿还贷款，同时每年还可以获得现金流利润。
△现金利率极大概率进一步下调
目前，墨尔本所在的维多利亚州，新建房屋的批准数量，处于2013/14年度以来的最低点。
HIA经济学家Angela Lillicrap表示，过去一年，由于信贷环境趋紧等因素影响，澳洲住房批建数量大幅下降，而当前房地产销售的火爆和住房贷款的放宽，尚未传导到住房批建环节，预计住房批建数量的恢复仍需时日。
不仅是独立房屋建造数量下降，更具可负担性的公寓楼和联排别墅建造数量情况更甚。预计到2020年，墨尔本住房完工数量将明显下降，乃至出现短缺。
△住房审批连续23个月呈降势
2020年1月1日起，从联邦大选以来一直备受瞩目的「首置业者5%首付」购房政策也正式开始实施。符合条件的前1万名首置业申请者（仅限澳洲公民），将有机会以5%的首付条件购买房产。
有句老话说，最便宜的房子永远在昨天。随着房价高歌猛进的冲锋号角吹响，最后抄底淘笋的时机已经来临。
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