FIRB 是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

简单来讲，海外人士和澳洲临时居民在澳洲购买房产，都要获得FIRB的批准。海外人士好懂一些，那么谁是临时居民呢？最典型的就是你拿的是临时居住签证，这个签证允许你在澳连续居住12个月以上，请注意，说的是允许你居住多久，不在于还剩多久，另外，说的是连续居住，所以十年多次的旅游签证也不能当你是临时居民。此外，还有一种情况是，如果你刚刚递交了PR申请，现在持有过桥签证，也属于临时居民，一样也要提交申请。

当然，这里有个误区，可能有人从澳洲开发商手里买房的时候并没有申请过FIRB，那是因为开发商已经从FIRB获得了许可，因此就不需要你自己再申请了。明确一下，FIRB不是审核你能不能买房，而是这栋房子或者这块地能不能卖给你这样的人。

另外，外国人以联名共有（Joint Tenants）的方式与澳洲公民配偶、新西兰公民配偶或澳大利亚永久居民配偶购买住宅也不需要申请，但是如果以联名公有（Tenants in common）的方式购买就要申请了。

①澳大利亚公民在购买住宅地产不需要审批，无论他们是否居住在澳大利亚；

②新西兰公民，澳大利亚永久居民也免除审批要求。

③澳大利亚公民，新西兰公民，澳大利亚永久居民的配偶在作为共同持有人（Joint Tenants）购买住宅房产的时候，不需要进行审批。

首先，外国人和临时居民，可以购买澳洲的新房或者期房。

其次，外国人不能买二手房居住，而临时居民可以买二手房作为自住房，但是有几个要求：1、只能买一套；2、不能出租，拿出一间出租也不行，交割房产的时候之前的租客必须要搬走；这套房应该是你在澳洲的主要居住地，不再居住的话就必须在3个月内卖掉，当然你要是转成公民或PR了就不用出售了。另外，如果你的临时居住签证到期了，你又没有转为公民或PR，那你同样只能把自住房转手。

第三，外国人和临时居民都可以选择购买空地来建新房。但是，买地又不是随便买的，这又要回到之前的原理——你要给澳大利亚增加住房供应。所以，这块空地应该是一块新的地，比如开发商重新规划报批的土地。但是如果这是一套二手房，你打算铲平了盖一套新房，对不起，住房供应没有增加，那就不行。此外，外国人可以买空地做开发，但是，开发必须在审批之日起四年内完成，完成后必须在30天内递交完工证明。另外，如果空地上曾有住宅，在投资审查意义上，这就不是一块空地了。除非你在地上建了多套住宅。可以看出，FIRB的态度还是挺直接的，我就数房子增多了没有。

只有先确定了要购买哪套房产才能申请FIRB，所以在签订合同时候，你最好保留一项条款——如果FIRB没有批准，你可以取消购买。

对于FIRB审批周期来说，一般在申请者递交并且支付申请费后的30天法定期限内完成，并且另还有10天时间可以将决定通知申请人。

也就是说总体时间为40天。当然对于一些比较特别的情况，审批周期时间可能会延长。

①房价小于等于100万，FIRB申请费$5,700。

②房价大于100万但是小于200万，FIRB申请费$11,500。

③房价大于等于200万但是小于300万，FIRB申请费是$23,100。

④房价大于等于300万但是小于400万，FIRB申请费是$34,600。

*申请后要求更改审批条件：$5,200。