澳大利亚联邦银行CBA预测,
建筑业低迷将在明年年中减低,
强劲的人口增长,供应短缺,及房价的回冲意味着建筑业低迷触底比预期来得快。
CBA经济学家克里斯蒂娜·克利夫顿(Kristina Clifton)说:“ CBA的预测模型表明,从2020年开始公寓市场将出现供应不足。”
由于人口增长率维持在1.6%,但住宅建设活动正在下降,很快(目前多余的)楼房供应量将再次被彻底吸收。
“尽管近年来出现了大规模的公寓繁荣,但住宅建设相对于人口增长仍低于平均水平。”
房价上涨还将鼓励更多的公寓建造,而在悉尼和墨尔本,经过两年的下跌后,房价在短短几个月内已经上涨了3.6%。
联盟党大选的胜利、RBA的历史性降息政策、APRA放宽贷款限制等已经扭转了澳洲房地产的局面。
CBA分析显示,住房供应不足可能会给空置率带来下行压力,并给租金和住宅价格带来进一步的上行压力。
澳大利亚房地产行业的领军者也已经谈到18个月内潜在的供应短缺。上市建筑商Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz女士在《澳大利亚金融评论》房地产峰会上表示,澳大利亚可能会在一年之内陷入住房短缺,这与储备银行的担忧相呼应。她表示:“很快我们将陷入供应短缺的状况。”
澳大利亚最大的上市开发商Stockland的首席执行官对此表示赞同,“我们每年需要18万套住宅来满足需求量,但着难以实现。”
储备银行已经发出警告说,供应短缺可能会导致房地产价格反弹。