14 Lenore Street Russell Lea拥有一个独立的工作室
文：Chris Tolhurst
原载：Domain
编译：澳房汇
位于内西区的物业在上周末的拍卖会上引起了悉尼最激烈的竞价。
在Marrickville，一套需要从头到脚翻新的联邦时代房子，以206万元售出，较底价高出$450,000，令关注房市的人士感到惊讶。
物业位于54 Victoria Road，需要大规模且费用高昂的工程才可改造成现代家庭住宅。
物业朝北，位于街角位置，占地455平方米，有两个街边的停车位和一个不错的后院，吸引了四名买家出价。
这次拍卖以150万元起拍。最初的拍卖进展缓慢，但当出价达到170万元，价格开始飙升。
Cobden & Hayson的中介Damon Parker指出，从潜在买家那里得到的反馈是，这套独立屋的价值在160万元到170万元之间，底价也定在这个价位。
他对拍卖结果感到意外，并指物业本身需要大规模的整修。
这套占地445平方米的Marrickville物业内部被分隔为两个独立单元。
Parker表示，这套联邦式住宅在Marrickville并不罕见，但这样的位置很难找到。物业毗邻Enmore Road，对面是Enmore公园和水上活动中心。从位置上来看，就是无懈可击。
Belle Property销售中介Lynsey Kemp指出，位于36-38 Mullens Street, Balmain的一套3层维多利亚式联排别墅很受买家欢迎。在上周六的拍卖会上有三名买家注册参与竞拍，其中两名有出价。
此次拍卖的起拍价为170万元，这套三间卧室、两间浴室的房子最后以$1,805,000售予一个家庭。
Kemp指目前内西区的市场需求非常殷切，许多潜在买家希望尽早交易。
她说:“我们不一定能看到多家竞标者，但显然这些物业有足够的买家关注。相当多的买家都非常渴望可以成功购入物业。”
这套三层的维多利亚式别墅的售价仅略高于180万元。
有迹象显示，很多买家可能会在今年4月和5月之前先作好准备，但会按兵不动，可能是由于今年第一季度的拍卖市场时间较短。
由于今年复活节较往年为早，许多卖家无法连续三到四个周末开放物业，很多时候中间都会出现假期，这可能会影响买家的购买意欲，所以选择在复活节后进行拍卖。
对市场有充分研究的买家可能会采取观望态度，看看是否有更好的选择和更多的物业推出，这可能意味着从4月开始，拍卖会上的竞争对手更少。
根据Domain集团的数据，上周末悉尼上报的319场拍卖的清出率微跌至百分之67.5，共有47套物业从拍卖中撤回，数量相对较高。
另外中介仍未上报144场的拍卖结果。预计其中很多物业是属于流拍，显示和去年同期比较，今年初的市场对买家更为有利。
上周六的拍卖清出率为百分之67.5，较之前一个周末290场拍卖的百分之69.7清出率略低。在再之前的一个周末，142场拍卖的清出率为百分之50.6。
同样位于内西区的Strathfield，创下上周末拍卖价最高的纪录。位于12-14 Elwin Street的一套面积为1347平方米的独立屋，拥有五间卧室和游泳池，由Devine Real Estate Strathfield以539万元的价格出售。该住宅拥有25米宽的临街面，由同一家族持有48年。
Cobden & Hayson也毫不费力地为14 Lenore Street, Russell Lea的一套装修过的四房半独立屋找到了买家。上周六，这套房子以181万元拍出，指导价为170万元，Parker认为这是一个稳健的成绩。
悉尼上周末最昂贵的物业位于Strathfield，占地1347平方米，售价539万元。
在悉尼的其他地方，成绩好坏参半。在Sans Souci的6场拍卖中，其中4套物业售出，2套流拍。在Ryde，三分之二的拍卖物业成功售出，Wollstonecraft有两套公寓成功拍出，但另一套则流拍。
位于71 St Marks Road, Randwick的一套破旧房子唯一的注册投标者没有出价，在卖家出价210万元后被收回。
Ray White Bondi Junction的Belinda Clemesha表示，这套遗产物业将会以私人协约形式销售，售价为225万元。
她指物业没有被列入历史文物保护名册，可以拆掉重建，并认为因为房子后方能看到水景，会有很多人有兴趣。
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