(image: sanctuaryberwicksprings)

买地的途径大致有两种：

• 一是去新开发区，问 land developer 直接买，过程不复杂，可以说类似于买楼花或者二手房一样。比如，Kellyville、North Kellyville、The New Rouse Hill、The Ponds、Potts Hill 等新区。据说最近抢的厉害，和国内一样了，要领号子排队买。

• 第二种是通过地产中介买成熟区域里的带老房子的地。好的地段，往往是拍卖。

前者我们内部称为 Greenfield（Sydney Estates Undeveloped Site），后者我们习惯称为Brownfield（SydneyKnock Down Re-Build Site）。

今天先说说前者，即新区买地要注意什么。

根据和众多客户打交道的经验感受来看。

部分客户对于买地需要关注的要点不是很清楚。往往关注了地段，交通，升值潜力，而忽略了地块本身的条件。

甚至是买了地之后，要给我们 Project Home Builder 提供什么材料也不是很清楚。

简单的说，在新区买地，从建筑一所别墅的角度而言，主要需要关注 3 大点（其他的关注点中介或者土地发展商肯定会不遗余力的推广。我、就不多写了。）

1) Draft contour plan

这个是等高线的分布图。非常非常重要的注意事项。

付买地的定金之前最好弄到手给我们查看。

简单地说，地块上的线条越少越好。

2) Draft Linen Plan

对于尚未完成登记的土地，这个是必须要提供给建筑商的资料。

通俗地说，这个其实是关于分地切分的图纸。我们可以从中找到地块的朝向，大小，形状。

土地开发商往往在这个的基础上生成他们销售用的 sales plan，但 Builders 需要的是原始的 Draft Linen Plan 去协助 surveyors 工作下去。

3) Council 的设计要求以及土地开发商特殊的设计要求

Council 的设计要求：因区而异。非常繁琐的一个检查过程。

土地开发商特殊的设计要求：一般土地销售商网上都可以下载。具体以 Design Check List 的面目出现。

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