【买地建房系列 – 3】- 新区选地要注意什么?

2015年01月13日 AUPPTY


(image: sanctuaryberwicksprings)

买地的途径大致有两种:

  • 一是去新开发区,问 land developer 直接买,过程不复杂,可以说类似于买楼花或者二手房一样。比如,Kellyville、North Kellyville、The New Rouse Hill、The Ponds、Potts Hill 等新区。据说最近抢的厉害,和国内一样了,要领号子排队买。

  • 第二种是通过地产中介买成熟区域里的带老房子的地。好的地段,往往是拍卖。

前者我们内部称为 Greenfield(Sydney Estates Undeveloped Site),后者我们习惯称为Brownfield(SydneyKnock Down Re-Build Site)。

今天先说说前者,即新区买地要注意什么。

根据和众多客户打交道的经验感受来看。

部分客户对于买地需要关注的要点不是很清楚。往往关注了地段,交通,升值潜力,而忽略了地块本身的条件。

甚至是买了地之后,要给我们 Project Home Builder 提供什么材料也不是很清楚。

简单的说,在新区买地,从建筑一所别墅的角度而言,主要需要关注 3 大点(其他的关注点中介或者土地发展商肯定会不遗余力的推广。我、就不多写了。)

1) Draft contour plan

这个是等高线的分布图。非常非常重要的注意事项。

付买地的定金之前最好弄到手给我们查看。

简单地说,地块上的线条越少越好。

2) Draft Linen Plan

对于尚未完成登记的土地,这个是必须要提供给建筑商的资料。

通俗地说,这个其实是关于分地切分的图纸。我们可以从中找到地块的朝向,大小,形状。

土地开发商往往在这个的基础上生成他们销售用的 sales plan,但 Builders 需要的是原始的 Draft Linen Plan 去协助 surveyors 工作下去。

3) Council 的设计要求以及土地开发商特殊的设计要求

Council 的设计要求:因区而异。非常繁琐的一个检查过程。

土地开发商特殊的设计要求:一般土地销售商网上都可以下载。具体以 Design Check List 的面目出现。





扫描二维码关注『澳大利亚房产』



收藏 已赞