西太银行认为悉尼墨尔本房市没有泡沫

跟联邦财政部长Scott Morrison所认为的一样，澳洲最大的银行之一西太银行的行长表示，他不认为悉尼或墨尔本的房市存在泡沫。

据澳洲新闻集团报道，西太平洋银行的行长Brian Hartzer表示，他心目中的房地产泡沫是人们相信价格只会上涨，开始借钱买房、在购买房产后一年之内出售以及只买更大的房产。

周三，Hartzer告诉众议院经济委员：“当运用贷款来进行投机性投资，这对我来说是一个泡沫概念，我不认为在悉尼或墨尔本有这样的状况发生。”

在澳洲这两个最大的城市中，房产市场正在发生的事情是，严格的供应限制，这导致了外国买家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉听证会的问询时表示：“建筑业出现了大幅上升，其中很大一部分可能是针对海外买家的购买欲望，他们对房地产的需求性质跟追求品质的当地买家不一样。”

但由于中国对资本外流的打击，许多海外买家所购买的开发项目，现在都出现了交割问题。他说：“这可能会造成供应过剩，或这些海外买家所购买的物业可能不是当地买家想购买的物业，需要花很长的时间才能处理消化。”

四大银行对澳房走势充满信心

四大银行的首席执行长们表示，澳洲最大城市的房价飙升不一定意味着这个国家陷入了房市泡沫。

这周四大银行的首席执行长在出席国会银行听证会时均表示，虽然他们对房市的一些因素确实感到担忧，但房价没有过度膨胀。

据《澳洲人报》报道，经济学专家Robert Gottliebsen在为《澳洲人报》撰写的文章里表示，悉尼和墨尔本公寓房市的长期前景正在逐渐变好。

很多中国买家正在“戏剧性地”重回悉尼和墨尔本房市。同时，布里斯本和黄金海岸的公寓房市也出现了类似变化。

Gottliebsen表示，根据一位中国银行业专家的内部消息，到2017年末，中国政府会放宽限制，允许部分小型投资者将资金带离中国。

一旦政策松动，中国买家们就会重回澳洲公寓楼花市场。

墨尔本公寓建设项目大幅减少

据Charter Keck Cramer数据显示，受市场供大于求影响，2016年墨尔本公寓项目同比2015年减少1/3。另外，预计本年度完工的公寓数量也因为项目延误而大幅减少。

据Realestate网报道，2015年，共有24500套在建公寓，但是到了去年这个数字却下降了33%。此外，维州城市发展研究所(UDIA)发布的报告显示，预计今年完工的公寓数量也大幅缩水。

不少业内人士表示，墨尔本公寓需求还会继续放缓，专家Robert Papaleo说道：“新的政策变化对市场中的供应方产生影响，越来越少的开发商开发公寓项目，公寓供应开始出现缓和现象。”

业内人士Addison则担心，取消新房产投资的印花税优惠可能会让这些投资者转向其他目标，而非房地产。Addison说道：“如果真的发生这种情况，公寓供应不断减少，那么就意味着，房价还会不断上涨，房租也会越来越贵。”

预计今年完工的公寓大概16950套，去年为19200套。

美国杂志评世界最佳国家 澳洲排名第8

美国杂志《美国新闻与世界报道》(US News & World Report)、美国广告公司Y&R旗下咨询公司BAVConsulting以及宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvani)沃顿商学院(Wharton School)近日联合公布了2017年度全球最佳国家排行榜，澳洲跻身前10排名第8，瑞士居首，中国排名第20，而美国则掉到第7。

澳洲Smartcompany网报道，此次评选活动共涉及80个国家，全球超过2.1万人参与了调查，包括企业领导人。在全球最佳国家排行榜上，澳洲排名第8，瑞士第1，其次为加拿大、英国、德国、日本、瑞典与美国。

此外，在企业精神分类榜单中，澳洲排名第9，较去年上升1个名次，同时澳洲还在企业总部驻地单项中获得第3，仅次于加拿大和瑞士。在最佳创业地榜单上，澳洲排名第12，主要归功于澳洲相对宽松的纳税环境以及相对透明的政府行为。其他在最佳创业地榜单上名列前茅的国家和地区还有泰国、中国、马来西亚、印度和印度尼西亚。不过，澳洲在生产成本以及打击腐败与官僚主义方面排名稍显落后。

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