随着疫苗的逐步推广，重新开放边境也被澳洲政府提上日程，然而最近“买房热”一度成为人们关心的话题，房价暴涨，各类指数也创下新高。
一旦国际边境开放，房价还会继续上涨吗?
投资公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告称，重新开放国际边境可能会给房价带来进一步的上行压力，边境问题的处理应该循序渐进，以确保住房需求的突然飙升不会导致房价进一步暴涨。
上周公布的数据显示，澳大利亚2月份房价上涨2.1%，创17年来最大月度涨幅。
CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼房价中位数上涨了4.8%，墨尔本房价中位数上涨了4.2%。
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Oliver说:“从市场负担能力的角度来看，最好的选择是减缓重新开放边境带来的移民增长。如果我们允许恢复到正常的移民水平，在房地产市场目前因低利率仍然很热门的情况下，人口的突增使房屋需求再次翻了一番，那么这可能会进一步恶化房价和人们负担能力。
人口中心(Centre for Population)预测，可能需要3年时间，海外净移民才能回到疫情前的水平。
在疫情爆发前的上一个完整财政年度，澳洲的净海外移民为239.7万人。在2020-21财年下降至15.41万人，本财年预计将下降至7.16万人，在2021-22财年下降至2.1万人，然后在2022-23财年和2023-24财年分别恢复正增长9.59万人和20.11万人。
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国家住房金融和投资公司(NHFIC)警告称，从2023年开始，住房负担能力可能会发生恶化，特别是在边境重新开放后，房屋市场出现供不应求的情况下。
在去年年底发布的《国家2020年住房状况》报告中，NHFIC预测，2021年新的住房供应将超过需求约12.7万套住房，2022年将超过6.8万套住房，其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩最大。
然而，从2023年到2025年，由于经济的强劲增长和澳大利亚移民计划的正常化，新的需求预计将超过新的供应。
该公司预测，到2024年，墨尔本将有近1.6万套住房供不应求，而悉尼的将有近1.4万套住房供不应求。
NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，疫情和目前移民计划的暂停为市场提供了一个机会，在不会对负担能力造成不利影响的情况下，确保规划和政策框架能够适应未来的人口增长和住房需求。
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NHFIC的国家住房状况报告显示，在今年至2022年短期内，情况可能会逆转，新的住房需求可能会超过新的供应。
“对于私人租赁市场中的低收入家庭来说，负担能力的下降可能会是一个长期趋势，特别是如果需求复苏时，供应没有跟上需求。”
Real Estate的房地产中介表示，他们已经接到了返乡澳洲人和新移民的电话，他们希望在边境重新开放之前抢购房产。
房产代理人Andrew Hayne说：“等国境重新开放，在外务工人士归国后，房地产价格真的会大幅上涨。”
他说:“我们已经接到了很多意向买家的电话，他们要么回国，要么想移居澳洲。鉴于目前的利率水平，储备银行表示，利率在未来几年内不会上升，看看边境开放后会发生什么将是非常有意思的。”
悉尼房地产市场创下历史新高，政府或将干预房地产市场
随着悉尼成为继布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特之后又一个房价创下历史新高的澳大利亚城市，监管部门为澳洲迅速升温的房地产市场降温的可能性似乎也越来越大。
Macquarie Securities预计，从2020年9月的低点到2022年底，全国房地产价格将上涨20%。该公司表示，监管干预只是时间的问题。
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Macquarie Securities高级经济学家Justin Fabo表示，澳洲房价目前正以1980年代末以来最快的速度增长，所有迹象都表明，除非监管机构介入，否则这种势头将持续下去。
他表示，需求主要来自自住业主，储备银行将密切监测借款人的债务股本比率，以确保贷款规模不会达到危险水平。
与其他人一样，Fabo认为，最有可能的结果是澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)收紧贷款监管。
与此同时，金融服务公司UBS表示，根据其最新的支出意向调查显示，高收入人群打算增加在房地产上的支出，预计房价将继续上涨。
这一趋势在悉尼房地产市场已经很明显，数据公司CoreLogic表示，在northern beaches、north shore和Hills等地，住宅价格已经达到新高。
CoreLogic表示，悉尼房屋中位数达到了89.5933万澳元，略高于2017年8月创下的89.5117万澳元的纪录。
（图源：AFR)
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，悉尼的房屋库存水平目前比我们通常在每年这个时候看到的低16%”，她预计价格将进一步上涨。
CoreLogic的执行研究主管Tim Lawless表示:“自去年10月房价触底以来，悉尼的房价已上涨5.7%，如今达到了创纪录的新高。”
（编辑：Violette)
