购买公寓通常意味着购买其配套的Strata Scheme，该计划基本上是一种所有权制度：公寓的部分完全由买家个人所有，但是公寓楼内的公共区域为楼内所有住户共同所有。

Strata Fee则是公寓楼向公寓业主定期征收的‘会费’，用来支付公共区域的日常维护费用。由于这笔维护费用取决于公寓楼的大小以及包含的设施，因此，带有电梯、游泳池和健身房等设施齐全的现代公寓楼往往Strata Fee也更高。而对于个人业主来说，具体金额也和其所拥有的公寓大小成正比。所以在挑选公寓时，有必要了解一下相关内容。

而物业升级又是另一个潜在的隐性成本。

如果购买公寓，那么您极有可能成为业主委员会的一员。且由于业主委员会负责管理建筑物公共区域的维护 ，这意味着如这栋楼里的大多数人支持对公寓楼进行一定的升级，那么每个业主都有义务支付一定的费用，即使您投出的是反对票。

业主委员会有权利针对公共区域的使用制定规定并强制执行。最常见的就是关于噪音和宠物的规定，所以在购买公寓前请务必对业主委员会做好功课，以保证和您的生活方式相匹配。同时，有一些业主委员会还要求成员参加定期会议。虽然对部分业主来说参加此类会议是一件非常烦人的事情，但这些会议的内容往往与您的公寓生活密切相关。

检查您的销售合同以了解业主委员会的详细信息，或是询问代理人他们的情况，如果可以，请查看最近的会议记录以获取更多信息。

在大多数情况下，公寓生活意味着更少的娱乐空间，因此在购买之前必须考虑附近的公共设施是否齐全。

比如，对于养宠物的买家来说，公寓楼下最好能有遛狗的小公园或其他开放区域。超市和健身房的距离也同等重要。同时，考虑到公寓内可能不太适合多人聚会，那么最好观察一下附近是否有酒吧，餐厅或是咖啡馆，这样亲友来访时也不至于无处可去。如果您是投资买家，这些亮点也会让您的公寓在租赁市场中更受欢迎。

高楼附近的停车位往往供不应求，尤其是靠近CBD的那些，所以最好寻找有指定车位的公寓。

如果您没有汽车，请查看附近的公共交通情况并熟悉最近的停车点，以便在亲友来访时能迅速的帮他们找到合适的泊车位置。

由于空间有限，公寓业主在进行储物时往往需要精打细算。

许多大型综合大楼在停车场内会配有储物笼，但如果您的公寓楼没有额外的储物笼，那么最好通过一些简单的存储技巧来合理利用公寓内的空间，或者在搬入之前清理您的物品。如果有需要，也可以调查一下公寓楼周边是否有其他可用的储物设施，但这往往会产生额外的费用。

住在公寓楼里，关于自己的邻居您可能完全一无所知也无从选择，但是他们常常会对您的生活产生重大影响。在签订购房合同之前，最好向中介询问大楼内其他租户的情况，这样能更好的了解邻居的生活方式，以及对您的影响。

毕竟，如果您追求安静的生活，不希望每晚被邻居的party声吵醒的话，那么一栋靠近大学的学生友好型公寓楼可能并不适合您。

如果您购买公寓是为了自住，那么最好询问一下公寓楼中有多少房子是空置的，以及是否有房屋被用于短期出租。

这是因为，过多的空置公寓意味着您基本没有机会和邻居打照面，社区内的人流也很少，非常影响居住体验。而短租公寓则意味着不可控的租户质量，可能会导致噪音以及安全问题。

公寓楼内每天进进出出的的访客将会非常多，因此楼内配备了哪些安全措施非常重要。

很多陈旧的公寓楼根本没有安全保障，而新建的高端公寓楼通常都会配有刷卡，安全摄像头，密码，甚至警卫等等。随着这些安全程序的增多，安全性大大提高了，但对应的物业管理费也会增多，买家们需要注意这一点。

建筑物的结构完整性和公寓的布局应该是任何买家的关键考虑因素。在检查设备时，寻找危险信号，例如开裂、发霉或密封胶破损。检查公寓是否有地毯以及墙壁是用什么材料制成的，以便了解该公寓的隔音情况。

毕竟，对于公寓来说，获得翻新的批准是非常困难的，并且会非常昂贵，尤其是如果想进行大改造。所以，如果对某个公寓的设计不满意，考虑到改造成本，还是建议看看其他的选择。