悉尼奥运会开幕20年，但奥体公园却为何是如今这般模样？丨好文重读

2021年01月20日 澳洲房产大全



20年前，澳洲原住民运动员Cathy Freeman在水池中央将奥运圣火点燃的那一幕，通过电视传遍了全世界，直到今天想起来依然记忆犹新。


这也意味着悉尼奥林匹克公园这个区，从诞生至今的那个高光时刻，过去也已经20年了。

20年时间对于一个区域和城市的发展来说，不能算短了。如今全中国房价最高的深圳，从一个小渔村演变成今天这个模样，也只不过40年光阴。

而在奥运回忆已经逐渐远去的今天，悉尼的奥林比克公园又变成了什么样？

上周，悉尼先锋晨报对这个话题做了一个特别的报道，标题十分直接了当，直批这个区域在奥运后的发展，完全辜负了人们的期望，并且目前依然“在如何传承奥运遗产和融入大悉尼发展趋势中挣扎”。


作为一个在悉尼生活不算太久的移民，我对奥林匹克公园在当年的风采自然是一无所知。

我只知道，在我有限的悉尼生活时光里，去到奥林匹克公园的次数屈指可数，并且每次都是因为参加某些活动而去，结束后直接离开，不会做任何停留。


交通不便，是我一般不会去这个区域的主要原因之一。

虽然有一条连接Lidcombe的火车线，但由于换乘和等待时间较长，并且无法和其他火车线实现换乘，这条好像公园小火车一样的线路，在悉尼的火车版图上就好比是一根鸡肋，食之无味，弃之可惜。

而如果要开车的话，停车又会是一个问题，所以真的有什么活动，我还是会选择火车前往。

其次，这个区域给我的感觉，总是缺少那么一点人间烟火味。

在SMH的报道里，不少在当地开店的商家，都说这个区域在周一到周五基本就像一个ghost town，唯有到周末，这里举办比赛，演唱会等活动时，才会有一些人气。今年的Covid疫情，更是让周末的人流也无从谈起。


对于很多举办过奥运会的城市来说，如何在盛会结束之后依然保持当地的人气，都是一个巨大的挑战。

在此方面成功的案例当然有北京，北四环附近的鸟巢区域，那不知道比当年开奥运的时候要好到哪里去了。

而失败方面的例子，则有雅典和里约，很多当年的奥运场馆所在地，如今早已是鸟不拉屎，杂草丛生。


悉尼奥林匹克公园区域，可能不属于以上任何一种，但却有着属于它自己的尴尬。

早在奥运会举办之前的80年代，当时的政府就曾经对这个区域有过一番雄心壮志。

当时的州政府曾经和Lendlease一起，在这里打造了一片低密度的商务园区，目标是将当地打造成“悉尼的硅谷”。

结果硅谷还没建成，澳洲申办奥运的小目标达成，成为硅谷的想法，自然也就无从谈起。

同样的80年代，当时的政府还做出了一个决定，将区域内一片43公顷的土地，以不到4000万的价格出售。

那片靠水边的土地后来成为了悉尼高密度住宅建设最热火朝天的区域之一，WWP。


但说到房产建设，奥林匹克公园这几年大有迎头赶上的趋势。

在本地媒体眼中看起来发展现状让人担忧的区域，在一些开发商和房产投资者眼中，则成了一片房地产投资热土。

这一片最早进行高密度公寓建设的，是悉尼本地开发商Ecove。在火车站旁的Australia Avenue上，矗立着一排高层公寓，大约是在2010年之后逐渐建起来的。

除了Ecove，在这片区域下大手笔进行开发的公司，你能报得上名字的就一大堆，Meriton，Mirvac，JQZ，还有全款买地，用自有资金建房的国内土豪云南城投。这里总共在建及规划中的公寓数量，应该不少于3000套。

根据Knight Frank的数据，到2022年为止，悉尼各区的在建公寓数量排名中，奥林匹克公园排名第八。

有了知名房地产商的到来，大量中介的吆喝，奥林匹克公园在房产投资人，尤其是华人社区中的知名度大升。

我身边就有一个认识的朋友，2018年放弃了北区Pymble的一个中密度公寓，选择去奥林匹克公园置业。

没有人会想到，奥林匹克公园区域在奥运会之后再一次引起整个澳大利亚高度关注的事件，不是什么体育盛事，而是2018年底的Opal Tower事件。

表面上看这是一个某个项目的单个意外，但随之而来的，是买家们对于这个区域的看法和心态，也在潜移默化中出现变化。

今年初，Domian曾经报道过，整个2019年，奥林匹克公园的公寓一共出售了39套，而在此之前的2018年，也就是Opal Tower事件之前，全年的公寓销售数量是153套。


而CoreLogic最新的数据显示，奥体公园的公寓平均销售时长为98天，而过去一年的区域公寓中位价下降了10.4%, 为$686,000。

在2020年上半年成交的部分项目中，有很多公寓的价格出现了比较严重的低估。

一些当年两房卖到100万的公寓楼花，在成交时的估价只有80万，当年75万左右的楼花，估价在60万左右，低估15-20%成了比较常见的现象。


而去年还出现过一套2015年103万买入的两房，在四年后以71万的价格在二手房市场上售出，一手买家的亏损，加上印花税和中介费接近40%。


最近又有关于澳洲房价跌40%的媒体报道出现，虽然这些文章大部分情况下是在瞎扯淡，但对某些区域的某些房产来说，看来这也不是什么天方夜谭。

但抛开这些数据不谈，仅从居住的角度出发，我个人也并不喜欢奥林匹克公园区域的氛围。

虽然道路十分宽敞，各类活动场所一应俱全，遇到喜欢的演唱会，球赛散个步就到现场，但除此之外这里给我的印象就是完全没有生活气息，更像是一个巨大无比的1:1城市模型。

一位在当地生活了很久的居民对媒体回忆说，2000年的奥运会时，这里曾经度过了一段难忘的美好时光。

但20年过去，奥运会的记忆已经渐渐散去，对于依旧生活和热爱这片土地的人们来说，它是不是也应该迎来下一个属于自己的春天了？

这个问题，看来只有交给时间去解答。







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Kevin Yu, CFA

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