尽管12月新冠病例激增导致消费者信心受挫，但Westpac西太平洋银行对澳洲房价的预期再次上升。西太平洋墨尔本研究所（Westpac Melbourne Institute）1月份房价预期指数上涨1.1%——而通常，这是房地产活动较为平静的一个月。在价格预期上升之前，该指数上月飙升9.4%，至143.7点，是去年4月新冠疫情封锁期间低点的两倍。

图片来源：CoreLogic

西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）表示，澳储行一直在关注房价走势，房价增长前景相当强劲，“该指数仍比去年1月的水平低4.3%，表明这仍有进一步上涨的潜力。”埃文斯和高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）预计，从今年到2023年，全国房价将“飙升”15%，即每年上涨7.5%左右。CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，去年12月，澳大利亚8个主要城市的房价又上涨了1%。

在超低利率和政府支持措施的推动下，首次置业者正蜂拥回到房地产市场，澳大利亚两家最大的抵押贷款经纪公司报告称，年轻购房者的贷款申请数量激增。AFG表示，最近一个季度，其住房贷款申请总额同比增长30%，而包括Mortgage Choice在内的其他经纪商也表示，今年夏天的贷款申请大幅增长。但在贷款激增之际，分析师预计，由于银行停止向因疫情而陷入财务压力的客户提供自动住房贷款延期，丧失抵押品赎回权的案件将会小幅上升。AFG首席执行官贝利(David Bailey)表示，公司的最新数据显示，在其经纪人最近一个季度提出的贷款申请中，有22%是针对首次置业者，而历史平均水平约为12%至13%。政府对首置业者的激励措施，以及不断上涨的房价，都在助推强劲的需求。事实证明，澳大利亚房地产市场对疫情冲击的韧性令人意外，在官方利率下调至仅0.25%、银行允许陷入困境的业主暂停还款后，房价仍然在2020年末上涨。 

Mortgage Choice首席执行官米切尔(Susan Mitchell)表示，过去两个月，市场“非常活跃”，贷款申请比去年同期增加了25%至30%。米切尔还提到了首置业者活动的激增情况，她说，首置业者占申请数量的近25%，正常情况下为13%至15%，“我们看到首置业者回到了2009年的水平。” 抵押贷款经纪公司Homeloanexperts.com.au表示，自去年12月以来，咨询量比去年同期增加了60%以上，这也反映了首置业者和澳大利亚侨民兴趣浓厚。除了政府对首置业者的支持外，银行还通过允许客户临时暂停还款来缓解压力，但多数借款人从3月起将不得不开始恢复还款，几项政府刺激计划也将在这一时期结束。

房地产数据分析师SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，所有这些刺激措施和支持措施同时结束，可能会让丧失抵押品赎回权的案件小幅增加，但他不担心出现”大规模强制出售事件”。“银行在管理延期贷款方面做得很好，它们已较大流行开始时的峰值有所下降。Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）对大流行期间房地产市场的强劲表现感到”困惑和不解”。