拍卖回顾丨3.2万购入物业325万出售，房市继续延续火热拍卖神话

2021年04月19日 澳洲房产大全




踌躇满志的竞拍者在上周六对悉尼内西Haberfield的一处物业进行了马拉松式拍卖，最终这个大约五十年前以3.2万澳元买下的物业以325.5万元落槌出售。


这栋位于Waratah街46号的四居室联邦风格物业吸引了二十多组人围观，其中包括6名登记竞拍者，但随着悉尼房价扶摇直上，创下历史新高，各方的出价越发向上。

这是悉尼上周六计划拍卖的762套房屋之一。到傍晚时分，Domain录得584个上报结果的初步清空率为84.8%。

在最终长达40分钟的艰苦拍卖中，有一半的注册竞拍者出价，开拍价为250万澳元。开拍价低于最初的270万的指导价和后来修改的300万指导价。

在潜在买家出价265万之后，中介代表业主喊出了300万的价格。


中介在拍卖场上两个有兴趣的买家之间走动，努力引导他们出价。该物业最终以325.5万的价格出售给来自Concord的买家。

买家希望恢复这栋房子昔日的辉煌，而不是像其他潜在买家一样把它推倒重建，因为物业坐落在一块广阔的土地上。

Cooleys Auctions的拍卖师Michael Garofolo称，在拍卖前的几天里，更多的房屋出现在当地市场上，这可能是当时买家们犹豫不决出价的一个因素。

另一个原因是价格的增长速度实在太可怕了，这或是“不可持续的”，Garofolo先生说。

“也许大家都说需求还在，但我们将看到价格出现刹车，据统计，现在是悉尼买房最贵的时候。”

“每个人都有一个极限的时候。即使利率为零，你也只能借这么多。”


据原房东的孩子们说，通过中介，这个大约五十年前以3.2万澳元买下的物业，现在以325.5万成交，对他们来说是个很让人高兴的结果。

根据Domain的数据，2020年12月，Haberfield的房价中位数为221.5万。

在Arncliffe，15名买家登记竞拍位于Mount St 7号的一套三居室物业。


开拍价为129万，几乎达到指导价的最高区间。8位竞标者争夺该物业的钥匙，到了150万的价格水平后，只剩下三个竞标者继续出价。

Stone real estate rockdale的销售中介Sam abbas说，它最终以157万的价格成交，比保留价高出22万，卖给了一对来自内西的年轻夫妇。

他说，这个交易结果在目前的市场上出现很正常，但也提醒买家出价时要保持冷静。“现在仍有很多活跃的买家，但建议他们出价时候要冷静，价格合适的时候要果断。”

纪录显示，希望升级到北部海滩的业主在2011年以65.6万元的价格买下了这套房产，不到10年的时间，价格翻了一倍多。

Domain数据显示，2020年12月，Arncliffe的房价中位数为119.6万。


在Waverton，位于Crows Nest Road 9/19-21号的一套两居室公寓以145.1万的价格卖给了一位投资者。

现场有7位买家登记竞价，其中5位买家积极出价，拍卖从130万开始，直接超过了125的指导价。该交易最终超过135的底价近10万元。

Belle Property Cammeray的Tom Scarpignato表示，在存量有限和低利率的背景下，买家数量之多继续加剧了竞争。

记录显示，这个公寓上一次出售是2013年，当时为73万。8年后，价格也翻倍了。



资料来自Domain


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