为了家庭的生活舒适，拥有一个温馨的自住房总是每个家庭不可缺少的重要部分。而为了能够早日实现搬进新居的梦想，贷款就成了最快速有效的途径。“房奴”早已成为一个媒体热词，那么澳洲的“房奴”们生活水平怎样呢？
在计算房贷之前，我们先看看澳洲的收入水平。以墨尔本为例，2014年维州的平均周薪为$1477，即月收入$5900澳元左右，税后到手的每月收入则约$4500澳元。如果是低薪的工作，澳洲最低工资为每周$640澳元，即每月$2500澳元左右。不过，目前也有不少澳洲家庭是单薪家庭（即夫妻双方只有一方在工作），一般普通家庭的税后月收入在6000-8000澳元左右比较多。
下面我们再来看看澳洲的房贷。目前，澳洲的贷款利率比之前有所降低，几乎是30年来的最低点，这对广大偿还房贷的家庭无疑是极大的利好消息。按照澳洲联邦银行提供的4.95%的利率计算，以下我们将以三套不同价位的房产为例，分别比较如果购置这样的物业，每月需要还月供多少钱。
1. 市中心典型两房高层公寓：约60万澳元
市区上班上学方便，靠近一切生活设施的便利条件，使得很多独立工作人士和年轻家庭选择了CBD及附近的公寓。一般的墨尔本的两房一车位公寓，价格约为60万澳元。如果购买这样的公寓，你需要准备：
首付数额（20%）12万澳元
贷款数额（80%）48万澳元
贷款利率4.95%
贷款期限30年
还款方式本金及利息每月还款2563澳元
只还利息每月还款1980澳元
可以看出，以澳洲的平均工资水平来看，供一套60万左右的房子还是可以承受的，大约是普通家庭的月收入的30%-40%。另外，目前墨尔本CBD的两房公寓的出租租金约为500-600澳元，基本上租金也几乎等同每月的贷款费用。
2. 郊区新区四房别墅：约40万澳币
墨尔本的西区是拥有最多新兴居民区的开发地段，这里有大片的空地正在开发，很多经济实力一般的年轻人和家庭都把眼光投向了这里。PointCook，WilliamsLanding，Tarneit，Truganina 等地区有非常多全新建造的实惠别墅，基本上40万左右就可以买到一套占地400平方米左右的4卧室别墅。如果购买这样的别墅，你需要准备：
首付数额（20%）8万澳元
贷款数额（80%）32万澳元
贷款利率4.95%
贷款期限30年
还款方式
本金及利息每月还款1709澳元
只还利息每月还款1320澳元
不难看出，即使是仅有最低收入的家庭，也还是可以负担这里的还款的。宽敞的土地面积和超大户型的活动空间也给年轻家庭提供了足够的空间。特别是比较传统的华人大家庭。不少西部的华人家庭都是三世同堂，年轻父母上班工作，老人照顾孩子。4个卧室的结构也可以让全家安居，毫无压力。
3. 中产区典雅别墅：约110万澳元
东南区墨尔本公认的富人区，这里交通、购物都很方便，周边的环境优美，治安良好。值得一提的是，几乎所有墨尔本优秀的公校私校都分布在东南郊区，因此也广受中产家庭的欢迎。以110万左右的好区优质别墅为例，如果购买这样的别墅，你需要准备：
首付数额（20%）22万澳元
贷款数额（80%）88万澳元
贷款利率4.95%
贷款期限30年
还款方式本金及利息每月还款4271澳元
只还利息每月还款3300澳元
显然，这样的物业每月的还款数额相当可观，比较适合高收入的家庭购买。不少澳洲家庭都以两步走、三步走的方法来达到最终入住好区的目的。他们会先在较实惠的地区购买第一套家庭住房，在以后收入和存款状况改善后再搬去更好的郊区。
比较了上面的几种房型，我们可以看出，在澳洲如果有一份稳定工作和首付金的存款，购买一套实用的家居房还是比较容易负担的。但想要入住好区的高端住宅，一样需要努力奋斗达到较高的收入水平。大多澳洲的家庭都会支付收入的30%左右作为房屋的贷款还款或房租。
内容采编自澳洲家园网 
