澳币看跌！房市又涨！
8月2号下午，RBA发布了Cash Rate降低的消息，从 1.75% 降低到 1.5%，降幅 0.25%。这是进入 2016 年以来央妈的第二次降息了。而上一轮降息仅仅在三个月之前，从 2% 降到 1.75%。
这次降息后，四大银行迅速跟进，发布了新的房贷利息数据。但没有一家银行把 0.25% 的降息优惠全部转移到客户身上。
没有进行全额降息！！
因为，这样一来，
他们的年利润就可增加2%到3%，
加起来将近有十亿！
据麦格理分析师Victor German估算
四大银行的利润总和达到了9.17亿澳元。
澳新银行为1.65亿
联邦银行2.62亿
西太平洋银行2.64亿
澳洲国民银行2.26亿
澳总理谭保要求银行作出解释：
随着固定利率的不断下调，房贷借款人有望看到现在已经处在历史最低点的利率在近期内会出现进一步下跌。
当然，就像5月的降息一样，四大银行在48小时之内全体宣布跟进减息。
澳洲的大银行们普遍认为澳联储会继续降息。根据彭博社（Bloomberg）的调查 联邦银行、澳新银行和西太平洋银行都成功预测了本次降息。
其中，联邦银行（CBA）预测澳联储将降息至1.25%，也是四大银行中首家预测澳联储还会在今年8月和11月下调两次利率的银行。
按常规来讲，利息降了，房贷的还款压力减小，同时也会促使更多的人可以在低利率情况下进入购买市场。
可以理解为，澳洲地产投资在未来依旧是安全的资产配置，澳洲政府也将继续关注并维持市场稳定避免泡沫。
CoreLogic房价指数报告显示，7月澳洲8大首府城市的综合指数上涨0.8%，创下新高。同时，今年7月以来，首府城市的房价上涨6.3%。 其中，悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市，7月房价上涨5.6%。
在目前信贷政策下，预计会有更多本地的客户进入市场，如果可以有很好的风险把控和资金的支配能力，依旧可以做好投资规划。
想一想 4-5 年前平均 6%-7% 的房贷利率，的确还贷压力是要小很多。
降息的决定不会推高房地产泡沫，而是能刺激经济，维持稳定的通货膨胀率，寻求澳洲经济的持续发展。
ANZ
降息 0.12%
自住房标准浮动利率 5.37% 降至 5.25%
投资房标准浮动利率 5.64% 降至 5.52%
生效日期 8月 12 日
CBA
降息 0.13%
自住房标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%
投资房标准浮动利率 5.62% 降至 5.49%
生效日期 8月 19日
NAB
降息 0.10%
自住房本息还款标准浮动利率 5.38% 降至 5.28%
自住房只还利息标准浮动利率 5.48% 降至 5.38%
投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
投资房只还利息标准浮动利率 5.63% 降至 5.53%
生效日期 8月 19日
Westpac
降息 0.14%（本息），0.10%（只还利息）
自住房本息还款标准浮动利率 5.43% 降至 5.29%
自住房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.56%
投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%
投资房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.60%
生效日期 8月 23日
预计 Westpac 旗下 St. George/ Bank of Melbourne, Bank of SA, RAMS 等都将近期跟进。
可以注意到的是银行在本息和只还利息上逐渐都开始有所区别对待，这些差异也在间接的促使一些客户选择本息还款来争取更低的利率。可能考虑到的是对未来房市价格波动的一些风险调控，确保客户有更多本金的投入。这样的区别对待应该是一个中短期趋势。
其他银行像 ING, Bankwest 等在 RBA 8月份降息前就已经下调了 3-5 年期的固定利率，为的是提前争夺一些客户群体。预计也会很快跟进降息，应该也不会全部跟进。
注意标准浮动利率是银行的一个基准利息，通常客户的利率会在此基础上拿到不同折扣。
当前银行的促销活动
ANZ
$1,250 现金回馈
自住房或投资房转贷
借贷金额要求大过 25 万
10 月 31日前递交，2017 年 1月 31日前 Settle
ING Direct
自住房浮动利率 3.99%（CPR 4.21%）
投资房浮动利率 4.24%（CPR 4.46%）
固定利率自住房 2年 3.91%（CPR 4.54%）3年 3.88%（CPR 4.47%）
15万贷款额度以上
NAB
自住或投资贷款（买房或转贷） $25 万以上 $1,500 现金活动
固定利息两年 3.75% （CPR 4.84%），需本息还款
12 月 31日前递交，2017 年 3月31日前 Seettle
St. George
自住房转贷本息还款或投资房转贷，赠送 $1,500 澳币
贷款额度需大于 25万
8月 31日前递交
Suncorp
小生意借款利率 4.49%
促销时期免估价费
住房贷款固定利率 2年 3.74%（CPR 4.46%）3年 3.79%（CPR 4.44%）
投资房固定利率 3年 3.99%（CPR 4.72%）
Westpac
自主或投资房转贷赠送 $1,250 澳币
8月 31日前递交，10月 31日前 settle
多套房屋转贷可获得多个 $1,250
ABN 注册一年以上，登记 GST 一年
仅需一份会计师信或 4个季度 BAS
100万贷款金额以下可以借款 80%
利率最低可以 4.25% 固定，4.75% 浮动
总而言之，房产对澳洲经济的支撑毋庸置疑，澳洲低利率和有限的投资替代产品是房价不断增长的动因。另外，金融市场上，随着1.5%的创纪录低息，银行将下调贷款利率，房价将继续稳健增长。
如此多的利好消息，如此健康的投资环境，你还在等什么呢？
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