据澳洲广播公司12月28日报道，很少有经济领域像房地产市场那样对利率如此敏感。在2022年期间，旨在抵消高通胀的连续八次加息震动了整个楼市，并且仍然是澳洲房价下跌的核心原因。

总体而言，在截至11月的一年里，全国住房价值下跌了3.2%。

不过，CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，自9月份以来，下跌的速度已在“广泛的基础上”一直有所放缓。

她说：“尽管这可能被一些人视为正面消息，但未来一年仍有再度加速下滑的风险。”

CoreLogic的数据显示，全国房价的下跌主要是由首府城市住宅价值下跌5.2%所驱动，而同期，偏远地区住宅价值反而上升了3.3%。

（图片来源：澳洲广播公司）

2022年澳洲哪些城区跌幅最大？

根据CoreLogic的数据，悉尼市区和内南部、北部海滩和东区在2022年首府城市的独立屋和单元房房价跌幅榜上占主导地位。

其中，独立屋方面，Narrabeen、Surry Hills和Redfern在这一年里跌幅最大，跌幅均超过25%。而单元房方面，Centennial Park和Mona Vale的跌幅最大，分别下跌了23.1%和20.8%。

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2022年澳洲哪些城区涨幅最大？

另一方面，阿德莱德在2022年保持了一如既往的韧性。阿德莱德的城区Davoren Park（增长34.7%）和Seacliff Park（增长41.4%）拿下了全澳独立屋和单元房的最大涨幅。

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偏远地区市场表现如何？

由于供应有限、而需求强劲（与疫情前的水平相比），以及房价相对实惠，偏远地区楼市表现出了更强的韧性。

不过，随着利率上升，偏远地区的需求已经放缓。

虽然一些偏远地区城区的房价录得了大幅的年度上涨，比如新州Bingara的房价上涨了36.2%，昆州Laguna Quays的房价上涨了30.9%，但大多数偏远地区市场都已度过了周期性的峰值，目前价格正在下跌。

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Southern Highlands、Shoalhaven和阳光海岸等受欢迎的以生活方式闻名的市场，录得了从峰值下跌的一些最大跌幅。

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但Owen表示，这些市场不太可能跌至疫情爆发之初的水平，因为这些地区的房价水平，平均仍比疫情开始时高出了38%。

2023年房价会怎么样？

好吧，没有水晶球，但答案很大程度上取决于利率。

经济学家Maree Kilroy预计，2023年初将进一步加息，到明年3月现金利率将达到3.6%的峰值。

Kilroy是BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的一名高级经济学家，她预测：“利率将在2024年再次开始下降，到2025年年中稳定在2.6%。”

“我们预计全国所有住宅价格将从峰值到谷底下跌11.5%。预计价格下跌的速度将从现在开始放缓，市场将在2023年9月季度左右见底。”

SQM Research的总监Louis Christopher也预计澳联储将在2023年的头几个月进一步加息。

他说：“我们预计会有更多加息，从2月份的会议开始。但预计澳联储不会将现金利率提高到4%以上。”

Christopher表示，如果现金利率不超过4%，他预计楼市将在2023年底见底并复苏。