参观房屋的禁令被认为是导致预测下调的原因之一。图: Dan Soderstrom
文/ Michael Bleby & Duncan Hughes经济学家警告称，一旦银行停止暂缓房贷还款，澳大利亚业主在日益迫近的经济衰退中将无法履行每月的还款义务，可能会被迫出售物业。投资银行摩根士丹利周四表示，在新冠疫情导致经济放缓之际，澳大利亚最大的几家银行向符合条件的客户提供暂缓还款优惠，但贷款人只能在头六个月获得保障，并非无限期。摩根士丹在一份研究报告中写道:“一旦优惠停止，压力可能就会出现。” “虽然利率下降对房价有利，前几次房市低迷，房价降幅为10%至15%，在市场复苏之前，我们认为很可能会经历类似的跌幅。”瑞银经济学家周四放弃了今年住宅价格将上涨5%的最新预测，改为预测房价将下跌。他们还表示，市场低迷可能带来的不稳定风险，可能促使联邦和州政府出手干预。经济学家George Tharenou和Carlos Cacho说:“ 贷款机构提供延期清还贷款 6个月的优惠，有助令‘被迫出售’的业主人数减至最少。” “此外，如果房价下跌情况严重，并可能成为宏观稳定风险，我们预计政府将提供更多实质性支持。”今年住宅市场的前景已急剧转变。此前，经济学家曾乐观地预测，房价涨幅将接近双位数，而只有在负担能力受限的情况下才会受到抑制。CoreLogic周三发布的3月份房价数据显示，随着保持社交距离和其它减缓病毒蔓延的措施导致市场无法正常运作，房价增长在月中受到打击，因此未来形势将有变化。情况将进一步恶化。瑞银经济学家表示，房屋销量将“暴跌”，较每年450,000套的水平下降一半以上，原因是有关新冠肺炎的限制措施导致开放参观和拍卖被禁止，而且房价将开始下跌。他们表示，疲弱的环境还将影响新房动工，并将导致未来几个月每年新住宅审批数字降至100,000套。周三公布的最新数据显示，年度新住宅审批为172,000套。正如汇丰银行经济学家Paul Bloxham本周所言，仍不肯定即将到来的衰退程度。本月早些时候，Tharenou和Cacho表示，如果全面出现疫症大流行，住宅价格可能会下降10%至20%，但他们周四的研究报告没有公布新的数字。他们写道:“ 不能确定价格下跌的幅度和会持续多久。” 降幅将取决于政府采取的稳定市场步骤, 其中可能包括扩大联邦首置买家补助计划, 以帮助他们面对首付不足的问题, 现金支付购房(如通过首置资助)和临时削减州政府印花税和土地税等费用。另外，澳新银行(ANZ)周四表示，其住房搜索指数显示，与住房相关词汇的在线搜索量下降，代表房价最早将从本月开始下跌。住房搜索指数与房价关系密切。ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“我们认为，取消保持社交距离的措施后，房价也不太可能立即反弹。” “尽管有巨大的政府财政支持，失业率在这段时间内仍将大幅上升，在未来几年内不太可能完全恢复。再加上房贷需求可能下跌，或会导致房价复苏缓慢。”更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/house-sales-will-collapse-says-ubs-as-it-rips-up-its-forecasts-20200402-p54gbd
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