前天在墨尔本Westin酒店，全市最具影响力的60余家地产商几乎全数到齐，旨在讨论关于如何应对澳洲4大银行和维州政府推出的限制海外买家购房的新政策。

在他们看来，维州政府和银行的新政策正在逐渐扼杀房地产市场的未来。

巨头们借此机会向银行和政府公开发出警告，这两项新政将对房地产市场造成灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。

新政严重拖累澳洲经济

Danni Addison是澳大利亚城市开发学院的CEO，她告诉记者，这一系列政策变化已经在相关人群中引发了极大的担忧——不仅仅是地产业本身，甚至整个澳洲经济。

“今天，我们我们都汇集在这里就是想要将这个话传达给政府听，他们所决定的这些新政策将对未来墨尔本的经济造成多大的影响，”Addison女士说。澳大利亚城市开发学院和房地产联合会将会寻求与州政府并将这些担忧传达给他们。

一位与会地产商告诉记者，银行政策的改变已经对这个行业造成了巨大的影响。“没有任何事先沟通，部分主要银行已经立即停止了贷款给海外人士。”他说。

“这会造成怎样的影响显而易见。数以万计的人们都计划在未来几个月购房。我们市场上需要出现流动资金。”他说。

“假设你有100套公寓，其中的30套是出售给海外买家的，而他们中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的，”这名地产商说，“这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”

根据墨尔本房屋中介SecretAgent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话，就可能将让开发商蒙受10万澳元的损失。

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量大幅减少。