房价增长怪我咯？专家打脸维州政府,APIC集团微信公众号文章

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谁在推高房价？

根据 CoreLogic 以及 TEG Rewards 于2016年3月，对1000个澳洲居民的调查结果显示，94%的澳洲本地人认为海外投资者推高了房价，接近一半的人认为海外投资者对澳洲房价造成了“强劲”的压力。

根据澳洲国民银行（NAB）最近的调查，由于2015年7月1日开始的额外印花税以及近期银行对于海外人士的贷款政策缩紧，对比2014年年底的数据，2016年第一季度维州海外投资的比例已经跌至10.7%（近2年半内的最低水平）。

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然而房价还是涨涨涨！

根据Domain Group统计报道，过去12个月内，墨尔本房价增幅约为11.8%。值得注意的是，墨尔本西部的房价增幅领跑墨尔本大市，年增长率为17.8%。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson认为，墨尔本市场将会持续增长，但是增速将会逐渐变缓。他补充到，现阶段的墨尔本拍卖清盘率持续走高保持在75%左右，表明墨尔本房地产市场仍然是卖家市场，供给量严重不足。

大部分海外投资者只能购买新房，那么二手房市场的清盘率以及成交价格可以直接反应墨尔本房地产本地市场。

逐步降低的供给量，居高不下的清盘率以及持续上升的成交价均显示了墨尔本本地市场的火爆。

墨尔本每年增加常驻人口约10万人，维州平均的人口增长速度约1.8%每年，部分地区远超这个数字。尤其是墨尔本的中心商务区以及Docklands区域，人口增长速度均大于8%每年（数据来自Housing Industry Association）。这些新增人口，大多数都是25-40岁的成年人，而不是新生儿，因此，房屋需求火爆，每年1万套的新增房屋完全无法满足持续增长的人口需求。