Finbar's Aire的公寓不受银行欢迎。

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

据房贷经纪公司Home Loan Experts称，澳洲一家大型银行有一张6700个公寓项目的黑名单，买家在这些项目中会被拒绝贷款，又或被降低贷款价值比率(LVR)。

在一些项目中，买家不获贷款审批或贷款额被减少。这些项目包括悉尼内城区Camperdown的19 Larkin Street、西珀斯的Finbar's Aire公寓、黄金海岸Main Beach的Meriton项目，以及西悉尼Chiswick的1 Janoa Place。

悉尼的Home Loan Experts表示，并不是每家银行都会向经纪人提供自己的秘密黑名单，但每家大型银行都有一张。各银行的“黑名单”项目也各不相同。

一直被列入黑名单的地区包括悉尼内南区的Wolli Creek和Zetland以及布里斯班CBD。  

一家大型银行的黑名单。 来源: Home Loan Experts

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan指出，拒绝或减少贷款的原因包括项目过于密集、项目位于新公寓可能供过于求的地区，或银行对项目的贷款额已达到最大限度。

Dargan表示，高密度项目通常是指拥有30多套公寓的项目。

 - 高风险贷款 - 

酒店式公寓或改建酒店也被视为高风险贷款。

Dargan说:“在拍卖中出价之前，借款人应该与已提供预先批核贷款的银行或经纪公司商讨购买意向。”

Dargan还表示，尽管一些银行仍提供90%至95%的贷款价值比，但它们只提供本金和利息贷款，因为削减只付利息贷款增长的压力加大。

Dargan补充称，帮助被银行拒绝的借款人，目前是一个持续的挑战。

澳大利亚金融监管局一直在对银行施加压力，关注在过去几年住宅热潮期间，投资者贷款和只付利息贷款的增长。

在悉尼和墨尔本的一些地区，住宅价格曾上涨70%，但随着宏观审慎控制的实施，住宅价格正在下跌。

上周，皇家委员会的初步报告指责银行“贪婪”。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/6700-apartment-projects-across-australia-blacklisted-for-loans-by-a-major-bank-20181003-h1669d