文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/sydney-and-melbournes-luxury-property-slips-in-ranking-knight-frank-20190305-h1c0se

编译：澳房汇

悉尼和墨尔本的豪宅市场不再是全球房价增长最强劲的20个城市之一。

自2015年以来，在两个市场的豪宅房价飙升之后，悉尼和墨尔本在莱坊国际豪宅指数中的排名一直在下滑。

5年前，悉尼的豪宅市场在该指数中排名第二，价格涨幅高达14.8%。到2018年，房价仅上涨3.1%，悉尼目前在该指数中排名第30位。

在2015年，墨尔本的豪宅价格涨幅在100个城市中排名第六，但此后下滑至第41位。

莱坊的国际豪宅指数研究100个金融中心、门户城市和第二居所热门地区的豪华住宅(市场中房价最高的5%住宅) 价格走势。

澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示:“悉尼和墨尔本的豪宅已经从近年来两位数的大幅年度增长下滑，但2018年的年度增长是更可持续的水平。”

该指数录得自2012年以来的最低年增长率，平均涨幅为1.3%。

尽管2018年以来房价增长缓慢，但该指数上的5个澳大利亚城市——悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和黄金海岸——的涨幅均高于全球平均水平。

 - 商业复苏迹象 - 

Ciesielski表示，珀斯的豪宅市场在2018年有所改善，增长2.1%，高于一年前的1.3%，显示出商业复苏和办公室市场走强的初步迹象。

过去一年，纽约、伦敦和日内瓦等金融中心的豪宅价格分别下跌2.5%、4.4%和2%。

莱坊全球研究主管Liam Bailey 说: “纽约市场被两个主要问题影响，首先是利率上升，在过去的四年，美国的房贷成本已经上涨了近70%。但更重要的是有很多未售出的房屋，这意味着买家在市场上有更多的选择。“ 

Bailey将伦敦最近的房价下跌走势归因于税收、英国退欧的不确定性和房贷利率上升。

Bailey表示:“尽管英国退欧给市场蒙上了一层阴影，房贷成本在4年内上升了17%，但自2014年以来印花税费用的上升一直是令房价受压的主要因素。”

豪宅价格年度变化 (%)  来源: 莱坊

报告称，只有5个城市在2018年有两位数的年增长率，包括爱丁堡(10.6%)、柏林(10.5%)和慕尼黑(10%)，而一年前却有11个城市有同样的增幅。这些城市因为供应有限、租金回报极佳和本地经济强劲，所以有两位数的增长。

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