全悉尼上周也仅有419套房屋可卖,这周更少!仅有300套,僧多粥少啊！,Versal澳洲地产微信公众号文章

过去两周，澳洲大选一直占据着媒体头条，感觉上好像是人心惶惶，甚至一度传出要立马举行第二次选举，不过其实普通老百姓的生活并未受到什么影响。大家还是该吃吃，该喝喝，该买房买房。

尽管政治局势不明朗，但7月9日悉尼的房屋拍卖清盘率依然达到了75.4%，比7月2日的73.5%略有提高。

在过去几周，悉尼房屋拍卖市场的一大特点是挂牌房屋的数量非常低。这导致僧多粥少，买家竞价激烈，并且导致清盘率维持高位。

7月9日，悉尼总共仅有419套房屋挂拍，远低于去年同期的605套。中央海岸地区的清盘率最高，达83.3%，Canterbury Bankstown为81.8%，下北岸地区为81.5%，南区为80%，上北岸地区为79.6%，CITY和东区为78.6%，内西区78%，北岸75%，西北区和西区66.7%，西南区57.6%，蓝山地区为50%。

Double Bay一处房屋的拍卖现场围满了竞拍者。

位于 17 FirthAvenue, Strathfield的一处四卧房产拍出了上周六的最高价，以412万澳币的价格售出。最便宜的一处房产是位于1/61 Howarth Street, Wyong的一处两卧，成交价仅为28万澳币。

上周六的成交中间价为104.55万澳币，比去年同期的97.25万澳币上涨了7.5%。上周六悉尼房屋拍卖市场的总成交额为2.285亿澳币。

僧多粥少，挂拍数量低的局势将在接下来几周继续延续，下周六的挂拍数量可能仅有300套左右。

该房屋位于158A Copeland Road East, Beecroft，上周六以382万澳币售出。

快评：澳洲银行加紧了对国际买家的贷款政策，使得银行的国际客户大幅减少，这也导致各银行之间不得不激烈争抢数量有限的本地购房者。为此，各银行纷纷推出各种优惠措施吸引本地顾客。此外，低利率也继续支撑着买家和卖家的信心。目前的利率已经是历史最低点1.75%，但市场预计澳洲中央储备银行马上将会再次进行降息。

7月27日，澳洲统计局将发布2016年第二季度的通货膨胀数据。市场普遍预测，澳洲的通货膨胀率依然处在极低的水平，这将促使澳洲中央储备银行不得不再次进行降息，以刺激消费和经济增长。有专家预测，澳洲的利率将来很有可能会降到1%以下。

英国脱欧对澳洲房市也形成了积极影响。由于对英国脱欧后前景的担忧，英国的房产已经不再受到国际投资者的热捧，而澳洲房产现在普遍被认为是增值更有保障的优质资产。所以，现在澳洲的房产，尤其是悉尼的房产更加成了国际投资者眼中的香饽饽。

Reference: http://www.domain.com.au/news/confident-sydney-auction-buyers-shrug-off-election-uncertainty-20160710-gq2ees/