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Kyrie
素材来源
Domain
上周六是悉尼进入春天以来的第一次拍卖，出乎意料的是，拍卖市场上的一声“春雷”不仅惊动了华人圈，也吸引了外媒报道。
在悉尼北岸的North Willoughby，一栋4房的破屋在拍卖中以超预期的高价成交。而最后秒杀全场的，正是华人面孔。
从 Realestate 当晚发布的拍卖结果可以确认，这套位于 18 Cambridge Street 的 4房 house 最终以398万的价格成交。
据 Domain 等媒体报道，周六的拍卖现场吸引了数百人到场，在人头涌涌的拍卖现场，有十位买家在中介出报名参加了拍卖。在众人的围观中，第一位买家喊出 220万的起拍价格，不到四个来回，价格就被抬高到了 280 万，这时候买家中的有力竞争者还剩下两人。
在围观群众不敢置信的眼光注视下，两位执着买家丝毫不怂，一人一句地抬了30多次价后，房子的价格达到了近 400 万。现场所有人都沉默了，拍卖师见势准备落锤成交，这时候两位买家中的一方忽然开口问道“我们是海外买家，能否给多一分钟考虑时间？”但最终，房子落入了另一方手中，这边同样也是华人面孔，在全家人的支持下，阿姨果断举牌，以 398 万的价格力压全场，拿下这套房子。
与卖方‘新州信托及监护机构’预留价位 245 万比，买家给出的价格足足高出了 153 万，比预留价高出62%。但最终拿下房子的阿姨表示，他们拍下这套房子的能力在 340 万左右，为了拿下这套房子，他们心一横加了 50万。
但对比于当地房价的中位价 2,508,000，中介给出的预留价位 245万是不是有些低呢？除了因为悉尼的拍卖市场刚刚经历完一个“寒冬”，以及银行加息外，还有其他原因吗？
答案是“当然有”
从外观上看，这栋房子周围尤其是后院土地平整，距离街边也有一定距离来保证舒适。但是房子里面，就真的算得上是年久失修了，墙面壁炉天花板都有不同程度的脱落，想要再住进去，肯定是要花一番工夫重新装修的。
事实上，房子主人的意愿，也是希望下一任买家能好好翻新一下房子，让这套老屋重新换发往日荣光。根据在现场“吃瓜”的邻居透露，房子属于一位去年去世的老人，享年92岁。
然而，老人对新主人翻新房子的愿望或许无法实现了，据中介透露，新主人的意愿倾向于把房子推到重建。原因嘛。。。小编觉得可能是这栋老房子的装修风格并不合新主人意愿，毕竟这户家庭来自土豪云集的 Chatswood，而且自家房子更是因为外装华丽而被称为“凯撒宫”
事实上这次拍卖的地块在面积上属于偏大的类型，而且在当地又属于较好地段，因此是中介热推的项目。
但是这次成交价格如此高，迎来了一百多人围观，是否意味着悉尼房市的严冬正在退去呢？
又或许，悉尼房市从来不缺买家，只是大多数人都受“房价会继续降”这类信息的影响而选择观望？
据 Domain 官方数据，今年冬季, 悉尼的拍卖量比去年下降23%，拍卖成交比仅为49.7%，而去年冬季为64.1%。
中介Mr Davidson 表示，随着澳洲负责海外投资审理的机构 Australian Prudential Regulation Authority 调整了政策，银行贷款被限制的越来越紧。同时Banking Royal Commission 让买家更难获得资金，因此房价出现下降。然而对于本土买家来说，这一切都意味着机会。
上个周六新州范围内登记拍卖的房产数再次突破500达到了559，较前两周有60套左右的升幅，清盘率也维持在正常水准。但这次拍卖现场的人头涌动以及买家的升价实力，或许会向各路观望中的买家传达着“再观望怕是错失良机”这样的讯息？或许在这一声“春雷”的影响下，悉尼的房市正在悄然升温?
壹地产公众号将于每周日准时与大家分享上周最新统计出的拍卖结果，并及时分享拍卖现场的有价值新闻，请大家拭目以待。
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