财长Scott Morrison于星期二在堪培拉国会发表预算演讲。图: Alex Ellinghausen 

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

在一项旨在打击“囤积土地”的新预算措施下，将土地闲置的业主将受到影响。

在今年的联邦预算中，政府削减了对空置土地的税务优惠，这是今年联邦预算中为数不多与房地产相关的措施之一，并将为预算的收入增加5000万元。

根据这项新措施，拥有空置土地的业主不可以再用市议会费和维修费用来扣税。

根据一项新的财政预算措施，如果囤积土地不用作房屋或其他开发项目，税务优惠将被削减。图: Erin Jonasson

这项措施将针对业主不恰当的扣税手段，比如利息费用，因为他们从未打算从土地获得收入。

为了阻止这一个做法，联邦政府宣佈从2019年7月起，闲置土地报税时，不可以扣除有关费用。

囤积土地令地块无法用作房屋或其他开发项目，新措施可以令这种风气暂缓。

根据目前的税制，业主可以为从来没有打算出租获得收入的闲置土地获得税务优惠，而在房地产价格上涨的时候，他们可以出售地块获得很高的利润。

澳洲城市发展研究所的全国执行主任 Kirk Coningham指出，开发商将密切关注这项新措施。

Coningham 说:“我认为其中一个关键问题是，措施适用于获得批准开发的土地。因此，土地持有者可能会因开发过程进度缓慢而受到惩罚。”

 “我们知道把建房土地推出悉尼市场需要7到10年的时间。所以，我们的最大的忧虑是因为处理开发过程缓慢而被惩罚。”

澳洲BDO的全国税务主管Lance Cunningham表示，禁止空置土地所有者为正常的支出申请扣税，似乎是为了阻止他们长期囤积土地不作开发。

他说:“我认为这实际上是针对持有大量土地的房地产开发商，因为他们认为在未来可能会获得更好的利润。新措施的目的是释放一些土地作建房之用。”

根据新的税制，如果土地已建造房屋，物业已获得审批可以入住并可出租，业主可以申请扣税。

该措施不适用于商业用途的土地，包括第一产业生产业务。

虽然在出售物业时，一些不能扣除的费用包括房贷费用和市议会费用等可以在税款中扣除，但如割草和除虫等服务费不能在日后扣除。

这项措施估计将使政府在2020-21和2021-22年度获得5000万元的收入。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/federal-budget-2018-property-owners-sitting-on-vacant-land-targeted-in-budget-measures-20180508-1o00i6/