增加新州学生住宿数量，可以解决供应不足的问题。图: Michel O'Sullivan

文：Su-Lin Tan

原载：AFR

编译：澳房汇

新州的财政预算显示，新州的人口增长主要受到海外学生的推动，为开发商提供了住房供应的挑战和可能出现的机遇。

新州的海外净移民人数在2016年至2017年达到创纪录的高点，约有100,000新移民。

预算文件称: “最近的增长主要是由临时移民 (主要是海外学生) 推动的。” 

 “这些移民被吸引到就业和教育机会最多的大城市，为公共服务、基础设施和住房带来了压力。”

Iglu Brisbane定于本月开始营运。图: Bradley Kanaris

新州政府表示，虽然预计这些移民人数的增长会放缓，但在未来几年内仍将高于趋势。

新州已经出现了大量的学生住宿，以解决供应不足的问题。

除了一些如Urbanest等的著名本地开发商，国际集团如Atira, Scape, GSA, Iglu, Wee Hur, Student One, Cedar Pacific和Centurion也开始在澳大利亚各地推出住房项目。

这些项目在结构上也与即将推出的“建房出租”(build-to-rent) 类似，由大型机构业主提供长期租赁住房，但私人开发商发现，如果没有政府支持或税务优惠，很难进行项目。

新州政府表示将继续推行建房出租的计划，但除了建立一个由新州房地产委员会监管的建房出租工作小组外，还没有新的公告，因为政府正在考虑业内的反馈。

 - 推动建房出租 - 

澳大利亚房地产委员会(PCA)表示，“为支持澳大利亚不断增长的人口而制定的整体性、长期的住房策略，还应包括支持建立一个建房出租部门。”

新州房地产委员会副执行主任Cheryl Thomas说:“我们将继续大力提倡政府支持建房出租，为越来越多租住物业的居民提供安全、优质的住房。”

PCA也对今年的财政预算没有对住房供应关注表示失望。

Thomas说: “在今天的预算中，没有什么能支持州长实现她的目标，即在2021年之前，每年在新州建造61,000套住房。要实现这些数字，需要持续的支持，这是一个重大挑战。”

在商用物业方面，新州耗资2.4亿元的悉尼西区Parramatta动力博物馆搬迁计划，以及耗资2.45亿元的Walsh Bay 艺术区项目将如期进行。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/nsw-budget-2018-booming-overseas-student-population-provides-housing-opportunities-20180619-h11kez