【房市】上周墨尔本拍卖清盘率全澳首府中最高！圣诞节前夕房市不容小觑！

2016年12月16日 澳洲元道置业


今日澳元对人民币汇率：  

$ 1.00  澳元  = ￥5.116 人民币


圣诞节前除了去百货商场买买买，

房产市场也是火爆的买买买...哦！！！


一闭眼，一睁眼，2016年就要这么过去了，而悉尼墨尔本又不负众望，完成了两位数的增长。

研究机构SQM对于2017年的预测，SQM Research做出的对2017年的房价预测报告。报告中指出，2017年悉尼的房价将会有18%的增幅，而墨尔本也会有17%增幅，但前提是明年年中前央行还会有一次降息。

如果央行不降息，只要澳大利亚保持经济稳定，悉尼依然会有16%的涨幅，墨尔本也有15%。


SQM的预测可谓是非常精准，早在去年，SQM就预计2016年澳洲整体的涨幅将为4%-9%，事后也证明了其准确性，不得不佩服这才是专家。



上周末澳洲东部及中部各州的拍卖市场取得了非常好的成绩，堪称本年度最后的“超级周”！


据《澳洲金融评论报》报道，6个首府城市加上堪培拉的平均清出率达到74.6％，高于上上周的72.3％。挂牌量为3411套，也比上上周的3207套要多。墨尔本和悉尼两地的挂牌量都超过1000套，墨尔本买家代理David Morrell说，“这是圣诞节前最后的疯狂，从买家的角度看，全年的供应都十分紧张。”


CoreLogic的数据显示，上周墨尔本的清出率是首府城市中最高的，猛升至80.2％，上上周为77.3％。




位于墨尔本内南区Albert Park的13 St Vincent Place home，一套五居室的排屋以510万澳元的价格出售，比底价高出60万澳元，由一对40多岁的夫妇购得。

悉尼本周的挂牌量为1157套，比上上周的1182套少，但清出率从上周的75.2%上升至77.4％。北悉尼和Hornsby地区的挂牌量最多，共有177套，清出率达83.7％。





悉尼北岸Cammeray的一套一居室公寓以83.2万澳元售出，位于10/40-44 Rosalind Street，买家是一位首置者。该物业上一次的交易在2010年2月，当时售价为54.2万澳元。

在Chatswood，一套位于10 Bertram Street的三居室房屋以270万澳元售出，远高于185万澳元的底价，房子距离Chatswood购物区仅600米。







布里斯班的清出率也从上上周的42.7％上升至48.1％，挂牌量相当。堪培拉的清出率上升至64.9％，上上周为60.6％，挂牌量从上上周的136套下跌到118套。阿德莱德的清出率从上上周的65.3％上升到66％，挂牌量有所下降。




预计，在圣诞节前夕拍卖还将继续，不知“疯狂”还是否会延续！


资源来自网路


延伸阅读

我有60万澳币能买到啥样的房子？



目前，澳大利亚是与美国、加拿大等地齐名的中国人购房“圣地”，与以往相比，近两年前来购房的中国人已经从购买公寓转变为购买海景豪宅。


仅去年一年，澳大利亚政府批准中国人购买的房产价值就已经达到240亿美元。那么，在房价日渐上涨的大环境下，60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产呢？


240亿美元！去年一年中国人花这么多钱在澳洲买房



不久前，悉尼的“楼王”刚刚诞生——这是一座位于悉尼东郊富人区、要价1.5亿美元、约合人民币10亿元的豪宅。这座豪宅的两位代理经纪人Bill Malouf和Ken Jacobs正在计划，将不远万里来中国寻买家。



两位经纪人对有中国买家购买此“楼王”非常有信心。“有时候，中国买家来看房，一来就是50人，坐着大巴车过来！”Bill 和Ken都这样表示。接待这些坐着大巴车考察豪宅的中国买家已经成为了司空见惯的场景。



另一位经纪人米捷向《中国经营报》记者表示，“甚至有人愿意溢价20%，花费5000万人民币为女儿购买一座有公主房的豪宅。”


以商务考察团名义看房


“这两年，中国买家已经发生了巨大的变化，他们更有钱，更有文化，也更有修养。”澳大利亚高端地产中介Kay Burton公司经纪人米捷向记者表示，“中国买家更注重房子的风格，是哪位设计师设计的。”



而这样的买家，“买价值1000万人民币到2亿人民币的豪宅的人比较多。”米捷透露，在海外买家中，有一半的豪宅是被中国人买走了。



在过去，中国买家通常只关注公寓楼，但是现在，他们购买豪宅的兴趣更大，这源于澳大利亚对海外人士的限购政策。



Bill Malouf透露，“在过去5年间，中国客户对豪宅的兴趣翻了一番。对于海景房，你只有一次机会，因为这些房产一旦售出，将成为家传产业，从一代传至下一代。”




财政部长莫瑞信（Scott Morrison）呼吁各州及领地政府采取进一步措施扼制房价飙升。



据澳洲广播公司报道，澳洲家庭银行借贷金额与工资比例愈发失调。莫瑞信呼吁各州及领地 政府撤销非必要的土地规划限制，并指出房价并非全面增长——楼市升温主要由东部首府城市带动。 



澳洲广播公司按2011年人口普查平均收入调查了60万澳元能在澳洲各大城市购入何种房产。

 

悉尼


家庭每周收入中位数：1,488澳元 

平均房价：今年6月为88万澳元，比去年上升3.6%。

 10年前均价为50万澳元。 

60万可以买到格兰维尔（Granville）的两卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟火车。




 


墨尔本


每户每周收入中位数：1230澳元

平均房价：今年6月为60.5万澳元，比去年上升8.2%。 

10年前均价为33万澳元。

60万可以买到市中心CBD（或North Melbourne 墨尔本大学附近）的2卧住宅，距离CBD10分钟车程或乘20分钟有轨电车。


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布里斯班


每户家庭每周收入中位数：1388澳元

平均房价：今年6月为49.7澳元，比去年上升4.3%。 

10年前均价为32.5万澳元。

60万可以买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。


 

珀斯


家庭每周收入中位数：1,459澳元

 平均房价：今年6月为52.3万澳元，比去年上升4.8%。

 10年前均价为37万澳元。

60万可以买到东柏斯的三卧独立屋，距离市中心8分钟车程或乘4分钟公交。



达尔文


家庭每周收入中位数：1,806澳元 

平均房价：今年6月为56.5万澳元，比去年下降6.5%。

 10年前均价为34.2万澳元。 

60万可以买到范妮湾（Fannie Bay）的三卧排屋，距离市中心10分钟车程。



霍巴特


家庭每周收入中位数：1,065澳元

平均房价：今年6月为35.5万澳元，比去年上升4.9%。

 10年前均价为26万澳元。

60万可以买到市中心的三卧独立屋。 


堪培拉


家庭每周收入中位数：1,947澳元

平均房价：今年6月为62.3万澳元，比去年上升6%。

 10年前均价为38.5万澳元。 

60万可以买到卡伦（Kaleen）的四卧住宅，距离市中心15分钟车程或乘15分钟公交。




阿德莱德


家庭每周平均收入：1,106澳元 

平均房价：今年6月为44万澳元，比去年上升3.5%。 

10年前均价为28万澳元。 

60万可以买到普林普顿（Plympton）的两卧住宅，距离市中心10分钟或乘10分钟公交。






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