文：David Scutt

原载：https://www.businessinsider.com.au/australia-house-price-falls-hsbc-2019-5

编译：澳房汇

澳大利亚和新西兰汇丰(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚房地产市场的低迷可能在今年下半年结束。

Bloxham在周三发布的一份报告中表示: “我们预计房地产市场将在2019年下半年回稳。”

 “我们的预测是，全国房价从顶峰至谷底的跌幅将在10%至15%左右，所以我们认为调整已接近尾声。”

Bloxham的观点较其他澳洲房市评论员更为乐观，近期的房市相关数据支持这一观点，至少与去年底和今年初的情况相比，出现了一些见底的初步迹象。

Bloxham表示: “越来越多房地产市场回稳的迹象开始出现。”

悉尼和墨尔本的拍卖清出率正在上升，尽管是从较低的水平回升，贷款审批也有改善，尤其是对首置买家来说。

 “最近房价下跌的速度有所放缓，消费者信心调查显示，越来越多的家庭认为现在是‘买房的好时机’。”

CoreLogic本月早前发布的数据显示，尽管4月份除堪培拉外所有首府城市的房价中位数都出现了下跌，但全国房价整体下跌速度放缓至0.5%，较今年初公布的跌幅温和。

房价下跌主要出现在悉尼和墨尔本，这两个城市4月份房价中位数下滑0.7%和0.6%，低于2018年12月和今年1月1%以上的跌幅。

与Bloxham一样，西太平洋银行的澳大利亚经济团队也表示，近期的趋势与澳大利亚其他房地产市场指标一致。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，近期房价下滑的放缓“与拍卖市场和消费者信心改善大致相符”。

他说:“尽管最初月度降幅的放缓在很大程度上似乎是季节性因素造成的，但4月份的数据显示，在季节变化以外出现了更为明显的转变。”

 澳大利亚房价走势 来源: CoreLogic及西太平洋银行经济研究部

CoreLogic的执行研究主管Tim Lawless也认为，鉴于近期的数据趋势，房市衰退最糟糕的时期可能已经过去。

他本月初表示:“我们看到了进一步的证据，显示房地产市场最糟糕的时期已经过去。”

 “房价总体仍在下降，但自去年12月以来下降速度有所放缓，有一些初步迹象表明，信贷流动有所改善，尽管基数较低。”

尽管最近的房地产数据有所改善，或者看起来不那么糟糕，这视乎你个人的看法，但之前澳大利亚房地产市场经历了一段罕见的疲软时期。

尽管近期房价下跌有所放缓，但澳大利亚房价中位数仍较2017年9月的周期顶峰下跌7.9%。

澳大利亚首府城市的房价下滑更为严重，中位价跌幅超过10%，主要是悉尼和墨尔本房价分别下跌15%和11%，矿业之都珀斯和达尔文的房价也持续疲软。

鉴于价格下降了不少，现时跌势仍持续，尽管初步证据显示市场环境温和改善,仍担心这将拖累澳大利亚经济，特别是考虑到去年经济放缓正好遇上房价下降加快。

虽然Bloxham指房市低迷导致了近几个季度的经济放缓，但他并不过分担心经济前景，包括对家庭支出的影响。家庭支出占GDP的比重最大，略低于60%。

Bloxham说：房价下跌对经济产生了一些影响。

 “由于房价下跌，住宅的销售放缓，这对汽车和家具的销售造成了压力，因为很多人在买卖房屋时也会购入这些商品。不过，其余大部分消费支出表现不错。消费者信心高于平均水平，而且在大部分房地产市场调整期都是如此。”

尽管有大量指标显示，房价下跌将令就业增长放缓，但Bloxham认为，根据澳大利亚统计局的官方数据，房价对就业增长的影响已经出现了最终的结果。

Bloxham表示，只要这种情况继续下去，将有助于控制拖欠房贷的情况，从而抑制房价下跌。

他指几乎没有看到有卖家急于出售的迹象。物业成交量放缓，而非上升。房贷拖欠和违约率很低。

Bloxham说: “由于利率偏低，就业市场一直在改善，清还房贷的能力仍然强劲。就业增长目前高于平均水平，失业率为5%，是8年来的新低，职位空缺占劳动力的比例创历史新高。”

Bloxham还指出，新州和维州的失业率处于上世纪70年代中期以来的最低水平。在最近的周期中，这两个州的房价调整幅度最大。

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