很多时候我们都被问到这个六年法则的问题，发现大家都不是非常清楚到底什么是六年法则，并且在什么样的情况下才生效。

今天就帮大家解读一下，以及如何可以适应到财务规划当中来。

众所周知，你购买的房产只要从头到尾都是作为自己的主要住所（main residence)， 那么在卖出的时候是不需要缴纳房产增值税的。

而六年的法则就是当房产的拥有者离开了这套自住房以后，他可以在六年内继续把这套房子作为自己的主要住所。若是他在六年内卖出，则依然不需要缴纳增值税。当然其中的一个条件是，他在这六年之间没有其他的主要住所。

更好的是这六年是可以重复使用的。 一旦小张搬回去以后，若是再搬出来，一个新的六年就又开始了。

澳洲是一个移民国家，有很多外派的工作。有一些人必须放下澳洲的房产到一个新的国家完成一份合同的工作。这样的情况相当的普遍。因此六年法则就使得他们能够享有这样的优惠。（在2017年的预算中，政府提出要修改离开澳洲的人士享受这主要住所免增值税的问题，然而这个新法律还在提议中，并没有通过。）

从房产的购置角度来说， 一个房子在购买下来以后即使只住一段时间，也会被认定为自己的主要住所。这样的好处是激活了六年法则。使得在后期买卖房产的时候得到免税的优惠。 

有很多房地产的投资专业人士，很多时候即使自己有很多房子，也依旧喜欢租住。因为这样的方式使得他们赚取税务上的优惠。往往一套房子税务的优惠就足够潇洒的免费租住几年房子了。

在使用六年法则的时候，如果你不租出去以营利为目的，那么六年法则并不能给你带来最大的利益，但是如果你在这六年时间内有租金收入，那么这个房子可以按照投资房计算，并且在允许的情况下还可以使用负扣税。这样的好处是你能得到最大的税务优惠，并且不用担心最后卖房子时候的要交任何增值税的问题。

1. 六年法则的关键点是在这六年里，你不能有其他的主要住所。你如果有多套房产，你不能将其他房产作为你的住所。你只能租住房子。

   
   

2. 在你搬离自己的房子的时候，为房子做一次估价和折旧是绝对有必要的。

   
   

3. 不应该有任何证据指明你住在你其他的自己房产里面。

   
   

4. 如果你离开了澳洲，那么房产的收入依旧需要按照你作为澳洲税务居民的方式缴税。因此，联系一个好的会计帮你打理退税是很有必要的。

   
   

5. 如果你不是澳洲的公民或者永久居民，则无法享用六年法则。

   
   

6. 如果你有任何不清楚的，应当及时联系你的会计师或注册的税务规划师咨询。