文：Effie Mann

原载：https://www.domain.com.au/news/australias-median-house-price-fell-7-8-per-cent-over-past-year-domain-report-831781/

编译：澳房汇

一份最新的报告显示，过去一年，全国房价下跌7.8%，除两个首府城市外，其他城市的房价均出现下跌。

Domain集团周一发布的季度Domain房价报告显示，2019年头几个月，仅霍巴特和阿德莱德的房价保持稳定，而霍巴特仍是唯一公寓价格上涨的首府城市。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“我们看到房市衰退漫延更广，更多首府城市受到影响，甚至包括堪培拉和那些迄今表现强劲的城市。买家信心下跌，贷款审批较以前严格，影响到全国各地的买家。这不仅仅是首置买家的问题; 所有借款人都受到了影响。”

Powell博士指出，悉尼和墨尔本市场仍处于20多年来最严重的低迷之中。

悉尼房价3月季度下降3.1%，按年下跌11.5%，中位价为$1,027,962。

悉尼的独立屋价格已较2017年中顶峰下跌14.3%，Powell博士预测，未来几个月，悉尼的独立屋中位价可能跌破100万元，为2015年6月以来的最低水平。

Powell博士补充说，悉尼的公寓价格三年来首次跌破$700,000。

来源: Domain房价报告

墨尔本房价连续第五个季度下跌，最近一个季度下跌2.4%，按年下跌10.4%。Powell指低迷情况已从高端市场漫延至整个城市。

墨尔本独立屋中位价为$809,468，目前比2017年的顶峰低11%。尽管公寓价格保持坚挺，但Powell表示，价格 “已连续四个季度下跌，从一年前的高位回落8.3%”。

尽管数据显示房价走低，Powell博士指Domain的报告显示，在悉尼和墨尔本，挂牌出售的物业网上查阅量有所上升，所以尽管房市放缓，但仍有相当多的买家有兴趣买房。

霍巴特在本季度再次录得强劲的价格增长。照片:iStock

霍巴特逆势而上，再次录得强劲增长，第三季度独立屋价格上涨3.1%，按年上升7%，至$478,247。该城市是唯一在本季度和本年度独立屋和公寓升幅均创新高的城市，继续保持着资本增长表现最佳城市的地位。

Powell博士解释说:“在一年半的时间里，霍巴特从公寓房价最便宜的城市变成了比阿德莱德、达尔文和珀斯更贵的城市。如果这种增长速度继续下去，霍巴特的公寓价格很可能在未来几个月超过布里斯班。”

来源: Domain房价报告

阿德莱德独立屋价格上涨2%，至$542,474，仅次于霍巴特，成为表现第二好的首府城市，也是今年仅有三个录得上涨的城市之一。公寓价格从上季度的创纪录高位下跌1.3%，至$312,459。

Powell博士说，阿德莱德的业主受惠于近6年的稳定房价增长，现在阿德莱德在房价最便宜城市中排第三位，自1993年以来首次超越珀斯的中位价。

阿德莱德的房价中位数自1993年以来首次超越珀斯。图:iStock

她表示:“阿德莱德的房价仍较霍巴特高，但霍巴特房价飙升意味着，房价差距正处于12年来的最低水平。”

经过6年的持续增长，澳大利亚首都堪培拉受压，房价出现了10年来最大的年度跌幅，跌至$722,440。尽管房价下跌为2%，但Powell预计堪培拉的情况类似于“短期疲软，而不是目前悉尼和墨尔本出现的调整。”

她表示，即将到来的大选可能会给当地市场带来压力，但供应增加和融资困难也是市场放缓的原因。她说:“我认为，这说明如果没有信贷限制，市场应该会有增长。”

堪培拉房价出现了10年来最大的年度跌幅。

昆士兰的情况也类似，布里斯班的独立屋价格自2012年中以来首次出现停滞不前，中位价按年下跌0.3%，至$563,666。在过去12个月里，公寓价格下跌5.2%，至$372,852。

Powell博士表示，在过去的6年，布里斯班的独立屋表现一直较公寓佳。她说:“公寓价格较2016年中高位下跌9.6%，以2013年的价格购入的买家现在能够从中获益。她指供应过剩是一个重要因素。

她补充称:“尽管挂牌出售的物业数量正在萎缩，但这还不足以推动价格上升。”

Powell博士表示，珀斯和达尔文的房地产价格继续反映出，这两个城市正努力从矿业投资热潮后的低迷中复苏。珀斯房价中位数为$529,997，过去12个月下跌5.2%，目前比2014年的峰值低14%。

Powell博士认为，尽管达尔文的房价中位数较去年上涨1.5%，至$514,546，但房价继续受到疲弱经济状况的影响。

她说:“达尔文房市场的复苏在很大程度上，要看政府为促进人口增长、就业增长和改善房贷供应方面作出多大的努力。”

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