很多人不买公寓而只买独立屋的原因之一，就是独立屋有通过加盖而获得更多居住面积的可能性。对于有此想法的人来说，以下两个问题最好事先弄清楚。

一，在澳洲，如果你是独立屋的业主，即便你对房屋和土地拥有永居产权，但这并不意味着你可以对房子进行随意改造。任何涉及到房子外观的改造，都必须向当地区政府报批，没有批文就自行改动房屋是违法的。

这方面的规定，每个区的管理条例各有不同。在有些区，你没申请就砍一颗自己院子里的树可能都会面临高额罚款。而且，有些房屋可能被列为当地的历史遗产保护建筑，外观压根就不允许改动。

所以，如果你想买一栋独立屋然后自己进行加盖，务必提前了解一下当地区政府的相关规定。

二，另一个需要考虑的问题就是成本。对于想要增加房屋面积的业主来说，可以选择的方案或许只有两种，一种是扩大底层的面积，另一种就是向上加盖一层楼。接下来，我们就具体讨论一下扩建房屋的成本。

对于这一问题，专门从事楼层扩建的建筑商表示，扩建的成本可能会相差很大——从每平方米1800澳元到1.5万澳元不等。这取决于扩建的难度、要加建的房间类型和装修质量。

首先，现在普遍存在一种误解，即人们认为建造第二层楼比扩建一层的面积花费更高。

但是从以往经验来看，最简单的方法是拆除现有屋顶和框架，加盖新的楼层。这样做通常与从地面开始扩建一层的成本相当：比如挖土、模壳、混凝土等费用。

所以，“向上加盖”很可能更容易也更省钱，与一层的扩建不同，加盖第二层通常不需要浇筑地基或混凝土板——这可以节约一大笔钱。

根据一家建筑公司的报价，加盖的成本约为2500澳元/平米，而加盖一层所增加的平均面积如果是100平方米，那总花费大概在25万澳元左右。

不过，除此之外，还需要大约1万至1.5万澳元的基础设施建设费用，比如楼梯通道和管道的建造。

此外，对成本影响最大的是二楼的房屋布局。例如，二层是否会有一间主卧及卫浴套间、儿童卧室和浴室？是否需要建造一个独立的卫生间，亦或一个独立的活动区?

这些问题都是需要业主在早期阶段与房屋设计师和建造师进行交流的：从本质上讲，加建面积的越大，格局越复杂，成本就会越高。

不过，因业主对品质的要求不一样，房屋加建的成本也会有很大的变化。Mazzei Homes是墨尔本一家专门从事豪华住宅建造的公司。该公司经理Daniel Mazzei表示，“增建二层”的起价，约为每平方米1.5万澳元。

“这是一个入门级的价格，包括楼梯、屋顶设计、外部包层和一些最基础的修补工作。”

“当然了，也有比较复杂的扩建项目。比如，现在有一些对条件较差的维多利亚时期风格房产进行的现代化改建的项目，每平方的价格可能在4万澳元以上。”

Mazzei说，还有许多其他因素也影响着加盖的成本，包括设计和建筑费用、总体布局、所需钢材数量、现有底层的状况、外部包层、室内装修、室内设施、场地情况、建筑商的情况以及现有房屋的修补工作等。

综上所述，房屋加建也是一个坑，在入坑之前，务必考虑清楚，多做点研究。

想了解

最新精选楼盘

权威澳洲房市解析

实用悉尼生活资讯

请长按二维码关注我们

▼