“你买的房子，价格翻倍了吗？”

相信不少在澳洲买房的华人，都期待着自家房子价格能翻一番。

最近，Realestate发布了一份报告，揭秘了在过去十年，墨尔本华人区房价涨幅Top10。

其中，不难发现，这些华人区的房价涨势凶猛...

（图片来源：网络）

根据Realestate的数据来看，截至2023年3月，其中包括了17个华人区的独立屋中位价，以及18个区的公寓单元房价格指标。

墨尔本17个华人区独立屋中位价，10年涨幅平均值达100.4%，其中，9地涨幅翻倍，Box Hill垫底。

墨尔本华人区独立屋10年涨幅TOP10（数据来源：Realestate）

在榜单中，Balwyn North（华人人口6810，下同）以涨幅124.1%位列第一，Doncaster East（11748）以117.4%的涨幅紧随其后，Balwyn（4640，116.5%）居第三，Glen Waverley（16188，110.6%）排第五。

墨尔本华人区独立屋10年涨幅低于90%的城区（数据来源：Realestate）

同期，老牌华人区Box Hill（6684）以71.7%的涨幅，在华人区中垫底；Mulgrave（3387，74.9%）列倒数第二，Burwood（3792，79.7%）排倒数第三。  

大家都知道，在澳洲，独立屋和公寓，是大不相同住宅类型。

而墨尔本公寓和独立屋的涨幅程度，也大不相同。

墨尔本18个华人区的公寓单元房中位价，10年涨幅平均值约为50%。

其中，有7个华人区涨幅低于均值，甚至还有一区下跌。

墨尔本华人区公寓10年涨幅TOP10（数据来源：Realestate）

在此榜单中，Balwyn以涨幅104.2%位列第一，其独立屋涨幅亦达到116.5%，成为唯一一个独立屋，公寓单元房10年涨幅均超100%的城区。

墨尔本华人区公寓十年涨跌幅末8位（数据来源：Realestate）

Carlton（3964）不涨反跌，以跌幅-5.8%成为唯一一个公寓单元房中位价下跌的城区。

Box Hill依旧排名倒数，10年涨幅仅25%，与第一名Balwyn相差79.2%。另一华人区Doncaster（9161）排名倒数第四，涨幅仅为14.2%，与Balwyn相差90%。

维州独立屋10年涨幅榜单中，Bright以暴涨256.6%列维州第一，全澳第二，华人区无一上榜。

维州独立屋10年涨幅前十（图片来源：Realestate）

华人区第一名Balwyn North的涨幅与维州第十名Rye，相差45.3%，与维州第一名Bright相差132.5%。

维州公寓单元房10年涨幅前十（图片来源：Realestate）

维州公寓单元房10年涨幅榜单中，华人区Balwyn以104.2%的涨幅，位列第六，也是唯一一个进入前十的华人区，与第一名Wangaratta，涨幅相差28.1%。

Prop Track高级经济学家Paul Ryan表示，从维州的10年涨幅数据来看，整个州休闲度假区域，比如临近高山或者海岸的城区，都出现了巨大的价格增长，Bright是其中的代表。

高级经济学家Paul Ryan（图片来源：网络）

因此，不少投资者都是被这一特性吸引。

（图片来源：网络）

那么，“翻一番”这种说法，究竟是不是真的呢？

从上一个房产周期的数据来看，2006年，全澳洲独栋屋中位价差不多在33万澳元左右，公寓中位价位31万澳元左右。

十年后，2016年全澳洲独栋屋的出售中位价为49.9万澳元，公寓出售中位价为44.5万澳元。

由此看来，从全澳房产出售价格平均数来看，澳大利亚大部分区域的房产出售中位数并没有在过去十年内翻一番。

（图片来源：网络）

然而，悉尼，墨尔本和达尔文这三个城市的房产出售价格增长在过去的十年里接近翻了一番！

其中，新南威尔士州，维多利亚州和北领地的独栋屋，也在十年的时间里，有超过10%的所属区域，出现了出售价格增长翻番的情况。

（图片来源：网络）

所以，虽说不是100%的翻倍把握，但房产价格每7到10年就会增长翻番的这种说法，确实会在某些区域出现！

这也恰恰说明了，购买房屋时机和策略是十分重要的！

（图片来源：网络）

因此可以看出，房地产是一个长期的投资，并不是现在购买，过两年能卖就马上获利。

过去2年中，首次购房者活动激增、州际移民等等多个方面影响着澳洲房市。

全球新冠疫情更是大大催化了澳洲房地产市场的变化。

（图片来源：网络）

从澳洲边境到各大城市的封锁，再到央行前所未有的大放水刺激措施，对疫情时期的购房者产生了巨大影响。

澳大利亚房价在2年内涨了25%，创历史新高！

尽管疫情刚开始的时候房价有所下降，但整体房价在 2020 年 3 月底至 2022 年 2 月期间上涨了 24.6%。

（图片来源：网络）

澳洲房屋专家表示，与现在买房的人相比，在疫情期间买房的人更有可能在未来 10 年房价翻倍！

因为市场面临着较长时间的低迷期，然后是进入缓慢回升期。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，过去两年房价的大幅上涨，再加上央行加息将使房价难以在十年内再次翻番，这意味着投资者需要等待7-10 年时间，房价才有望翻倍。

（图片来源：网络）

“如果你在疫情期间买房，或者在上个增长周期见顶时，也就是 2017 年买房，你已经看到房价急剧上涨，所以即使这次房产进入低迷时期价格回调 10%，你的房子在 10 年内也有望翻一番。”

“但如果你最近才买，就会有点困难，因为你的起点要高得多，价格比疫情低点高出25%。当你在高位买入时，需要更长的时间才能让价格翻倍。”

（图片来源：网络）

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 也认为，由于增长放缓，可能会经历至少12个月的价格增长平稳期之后，房屋的价格才会翻番。

所以，若想短期获利除了需要一些运气，还需要在正确的时间抓住正确的周期时机！

编辑：A

责编：Martin

材料来源：今日澳洲App、Realestate等