前两天澳洲公布下一财年年度预算，华人们关心的移民数据也随之揭晓：

到明年年底

预计新移民将超过70万

预算中预测，大流行后将出现一波移民热，到本财年末将有40万人移居进澳洲，到2024年底则还会有31.5万人移入。

如此庞大的人群

势必将在澳洲掀起波澜

尤其对于房价

洗牌已经开始…

最近一段时间，已经有一部分地区房价率先飙升，尤其是过去一年内墨尔本各地区公寓涨幅排名公布，华人区表现格外亮眼！

除此之外，各地区的潜力差别也被揭晓……

这两天，澳媒报道了墨尔本近12个月来各区的房价变化。根据Domain提供的数据，公寓的涨幅让华人相当惊喜，

公寓涨幅最大的前20名

全是熟悉的名字！

其中第一名就被Balwyn摘下！

截至今年3月Balwyn公寓中位数达到$95.69万，比一年前涨了足足1/4！可以说买到就是赚到！

墨大附近的Parkville、North Melbourne涨幅也超过10%；

Clayton South增长了9.1%，中位数升到$58万；

还有Box Hill也以$51.7的中位数和3.4%的涨幅挤进前20。

当然，有红榜自然也有黑榜。在公寓这块，过去一年里跌最多的非Sunshine莫属，几乎高达30%；

跌幅前20名的地区还包括

·Carlton：中位价$32万，跌幅21%

·Box Hill North：中位价$74.9万，跌幅14.9%

·Kew：中位价$69.5万，跌幅13.1%

·Fitzroy：中位价$75万，跌幅12%

·Doncaster East：中位价$61万，跌幅11.9%

·Springvale：中位价$49万，跌幅10.9%

不过别急，以上排名只包含apartment，house的涨幅则与之不同——

在墨尔本哪个区住独立屋最舒服，相信每个人都有自己的喜好。不过根据过去一年的涨幅专家表示：越来越多的人开始排队买豪宅！

不少数据都显示，澳洲房市回暖，首先改善的是高端市场。越来越多家庭想要升级房产，而卖家还想等市场继续好转，

因此好地段其实一房难求

拿过去12个月house涨幅第1高的Alphington来说，它以23%的涨幅一骑绝尘，甩开第二名好几条街，个中原因也反映出高端房屋的紧俏：

1年里Alphington只售出19栋房屋

更多人有钱却没房源

第二名Elwood也是类似的情况，虽然涨幅比不上Alphington，但基数更大，

中位数现在达到262万

换算成人民币已破千万！

老牌富人区Kew也大涨7.9%，中位数达到$275万；

此外颇受华人欢迎的Springvale也杀出重围涨了8%，中位数达到$87万。

不过贵区里也有拖后腿的：跌幅榜前2名分别被Flemington和Middle Park占据；

华人关注的Carlton一年内跌了13.5%，中位数回落至$131万；

Carnegie跌幅12.3%，中位数达$148万；

还有北部老牌华人区Preston跌幅11.2%，目前中位数$105.5万。

以上就是墨尔本一年内公寓和别墅分别涨跌最多的地区排行榜，有没有你住的地方？

没有也没关系，最近还公布了墨尔本所有地区3年内的表现情况，小编已帮大家精选出各大华人区作对比！

3年前的3月，澳洲刚刚关闭国境；3年后的今天，如同经历了沧海桑田，每个区的房价有了什么样的变化？

��洲房地产数据分析机构PropTrack提供了一组数据，揭示了墨尔本每个地区这三年来的表现，

其中有个华人区让人跌破眼镜…

先看整体，一个结论是：这三年来墨尔本的house明显比公寓更保值。有30%的郊区公寓中位价格低于2020年3月；而house则只有1%的郊区中位数比之前低。

另外，这段时间以来最受欢迎的一个区域是Mornington半岛。疫情期间由于大家都想搬到更大的房子、更好的风景中，这一区域整体大涨，即便是现在已经略有回落的情况下，Somers、Blairgowrie等地涨幅依然超过80%。

下面咱们重点看华人关注的一些区的成绩，首先是house类：

3年来表现较好的有Balwyn North，涨幅28.2%，目前中位价格为$229.4万;

Doncaster East，涨幅24.9%，目前中位价$151.75万；

Kew，涨幅24.6%，中位价$280万；

Glen Waverley，涨幅19.5%，中位价$156.45万；

Doncaster，涨幅12.3%，中位价$144万。

而在整个排名的底部，却惊现一个华人最熟悉的名字——Box Hill！在所有数据齐全的地区中Box Hill竟排名倒数第4，仅次于Cranbourne South、Middle Park和West Melbourne。

Box Hill现在独立屋中位数比3年前下降了7%，缩水10.85万澳币，目前为$143.9万。

看完House，再来看看公寓类。在这份3年涨幅榜单里，Lakes Entrace异军突起，以超过200%的涨幅高居榜首。疫情前13万就能拿下一套公寓，如今竟涨到42万，真真是“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”了……

那么各大华人区排名又如何呢？

Balwyn同样不负众望排名相当靠前，涨幅20.6%，目前中位价格达到$119.3万；

North Melbourne，涨幅15.7%，中位价$57.25万；

Clayton，涨幅9.7%，中位价$68.25万；

Docklands，涨幅2.2%，中位价$64万；

也有一些区的公寓比3年前有不同程度的下降↓

看来无论是想买公寓还是别墅，选对位置都很重要。

而搭配上最近一些从业者感受到与以往不同的另一种趋势，似乎能帮助我们从另一种维度判断澳洲房价未来的走势——

最近，澳洲的房地产专家们作出了一个全新的判断，而且与华人关联很深：

“华人似乎更青睐悉尼，

而印度买家更爱墨尔本！”

具体情况是这样的：今年第一季度，澳洲的国际买家购买新房数量已经增加到7.9%，其中约有一半是中国买家，

而且比较多集中在悉尼！

而墨尔本的房地产从业者则判断，维州这边的购房者中出现越来越多印度面孔；其次是马来西亚、新加坡等。

澳洲有约78.4万居民拥有印度血统，其中38%都住在维州。这里无论是印度留学生还是家庭、投资者都很多，而且澳洲还一直在推进与印度的关系，越来越多移民被吸引了过来。

这就导致墨尔本西部一些比较成熟的印度社区，人口大量涌入，例如拥有32.6%印度裔居民的Truganina。

整体来说印度侨民都比较喜欢移入已经有一定规模的印度社区，例如约1/5印度裔居民的Tarneit、Point、Cranbourne，还有约1/10印度裔居民的Cragieburn、Clayton、Glen Waverley。

从房产的角度来看，新移民有什么样的选择也会深深影响未来的趋势。例如不少住在Point Cook的人都明显感觉到人口越来越多了，

早高峰越来越堵

有时候三公里路要堵上30分钟

有人6点起床才赶得及上班！

人口结构会改变市场需求，或许甚至将影响城市的规划。以后澳洲各地区将如何发展，各大华人区会不会重新洗牌，或许需要我们做更多功课才能下判断了！