澳房一周
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拍卖前成交数量攀升，买家担心拍卖导致价格过高
房地产拍卖的火爆在澳洲已经不是新闻了，由这个现象，导致拍卖前销售的数量从1月份的30%大幅增加到了4月的47%，即挂出要拍卖的房子47%会在拍卖前就售出。这也是因买家担心火热的拍卖会大幅度抬高房屋价格，因此倾向于在拍卖前就谈定价格。
图丨有些买家害怕竞争激烈的拍卖
因为根据数据显示，现在的拍卖市场，每套房平均吸引8组买家，成交价高于底价20万澳币。3月份最受欢迎的房产，更是吸引了共50组竞拍人！
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买家中介如何带你了解房地产市场
相比于买家中介，更多人会比较了解卖家中介。卖家中介是帮房东买房的，而买家中介则是另一个方向，帮买家找房子并制定购买策略。
图丨火爆的市场需要力度和务实
买家之所以需要额外花钱雇佣买家中介，是因为根据CoreLogic的数据，仅今年3月，全国房价就上涨了2.8%，比买家中介的收费——房价的2%还要高。与其放任房价增长，而不知从何下手，让自己高效快捷的买到房子是很多买家需要的。
3
Vancluse带壁球场的豪宅以$1100万澳币售出
Sacha Baron Cohen和Isla Fischer曾前往看房的Vancluse豪宅近期以超过$1100万澳币的价格售出，这套房子最大的特点是拥有一个壁球场。
图丨这套豪宅拥有完美景色
之所以会上新闻，也是因为这套房子原先定价850万澳币，最终在拍卖前售出，高出底价250万以上。剧销售中介表示，这处6间卧室5个卫生间的豪宅，最终于上月售出，中介表示不能透露买家信息，但是确认了不是Baron Cohen和他的妻子，而最终成交价落在1100万到1150万。
4
Mike Cannon-Brookes传闻为价值800万澳币的苏格兰岛小屋的买家
挣了钱，买个岛，这是很多人的梦想。近期，有传言表示，Atlassians的Mike Cannon-Brookes在苏格兰岛购买了一处美丽的小屋，而唯一抵达的方式是乘船。
图丨这栋美丽的小屋也叫Bangalla
这样的房产交易也能看出，人们对于物业的要求更加多样化，度假屋、海岛屋等适合度假休闲的房产的需求也正在回温。
5
Mosman房屋点击量领先新州各地
常看澳房一周的朋友们应该对Mosman这个悉尼北海岸的高端居住区十分熟悉，作为老牌的富人区，Mosman的房产市场也是一直火热。根据realestate.com.au的数据统计，Mosman的每套房子的广告平均有8,089次点击。
图丨这个冬天，Mosman房产市场仍然火热
新州的平均数据为每条广告吸引2258次点击，Mosman地区的房产点击量大概是这个平均值的近四倍，由此可见买对区域的重要性。这也是买家在这样火热的市场，不能脑子一热就随便买的原因，还是要寻找靠谱的中介公司，让专业的人帮你选择适合自己的房产。
6
Chatswood成当周悉尼北岸拍卖销售售价第一
本周，Chatswood的一次拍卖创造了该周的最高成交价，410万澳币。它占地面积645平米，拥有4个卧室，底价为350万澳币。
图丨开放式设计的餐厨客厅
这个价格跟之前几周动辄一两千万的拍卖结果相比，可能不算高，但这也是由于很多人选择在拍卖前购买那些豪宅，导致其成交价格不计入拍卖成交。
其他观看入口 ·
Youtube
中文版: https://youtu.be/ZzMDaoVE5o0
英文版: https://youtu.be/NG5mqDpjj2o
Bilibili
中文版:
https://www.bilibili.com/video/BV1Rv41177BL/
英文版：
https://www.bilibili.com/video/BV1Fh411S74z/
7
Mark Bouris将其位于Double 的公寓挂出销售
Double Bay是悉尼东区的一个传统富人区，近期，商人Mark Boris将自己位于Double Bay 1788项目的公寓挂出销售。
图丨这套房子是2017年的楼花，今年才完工
项目位于Double Bay的核心位置，建筑及完工标准也都很高，是Fiona本人最喜欢的一个项目之一。这个项目也是2017年的楼花，将于今年完工。这套房屋的挂出，也将会测试市场对于无景观的高端公寓的热度。
8
去年6月880万澳币成交的Vancluse豪宅近期1500万售出
之前的几期新闻，我们看过有人一年赚100万，几年翻番之类的新闻，而这次的买家又创造了一个奇迹：去年6月880万澳币购入的房屋，10个月后以1500万售出，不到一年净赚620万澳币！
图丨餐厅也有海港景观
近期，Joshua将自己位于东区Bronte的豪宅以1000万澳币的价格挂牌售出。由此可见，现在的豪宅市场，买家并不介意以高价购入新房，因为他们自己现有的房屋也可以以高价售出。尤其是景色绝佳的公寓和独立屋，是人们竞相购买的对象。
9
由于喜欢门牌号，买家以高于底价90万的价格购买了一处上市仅4天的房产
近期的一笔交易中，一位买家以480万澳币，高于底价90万的价格，购买了一处位于Randwick的上市仅4天的房产，最大的原因竟然是他喜欢这个门牌号。
图丨开放式的餐厨空间直接连通户外娱乐空间
这样看似“任性”的原因，也揭示了现在的房产市场，买家不在乎高价购买房产，因为他可能另一半刚刚做了置换，从自己之前的旧房子大赚一笔，转头过来买新房，更表示买家对市场有信心，认为房价会继续上升，因此现在多花一点钱也不认为自己将来会亏钱。
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8位房主出售位于Bondi海滩的公寓
Bondi Beach是悉尼东区的著名海滩，住在这里的八位房主看到隔壁楼以910万澳币的价格拍卖售出，于是统一决定将自己现在的公寓捆绑整体售出。
图丨该公寓地理位置优越
之所以八位房主一起将房屋整体售出，是因为他们打算将房子卖给有实力的开发商，相比于一套一套的单独销售，获得的利润绝对会更高。让我们拭目以待这栋公寓楼将会售出怎样的价格吧。
Peter Li/李铂
创造5年10亿澳币销售业绩的悉尼地产销售冠军，Plus Agency家地產创始人
Fiona Yang/杨舒然
Plus Agency家地產联合创始人，专业房产经纪人。
以上就是本周澳房一周的内容概览，大家也可以去我们的youtube频道SydneyResi，Bilibili频道或腾讯频道观看视频。
澳房一周每周日悉尼时间7:00am首发Youtube，周日北京时间7:00am在B站中文上线，之后周一将在腾讯视频线。
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