现在有这么多的房屋退出拍卖，只有很少物业在市场上出售，业内人士希望降低印花税能够吸引更多潜在买家和卖家回归市场。图: Tammy Law
全国各地的房地产中介正游说各州政府在未来六个月的冠状病毒危机期间削减印花税，以保持房地产市场活跃。现在有这么多的房屋退出拍卖，只有很少物业在市场上出售，业内人士希望降低印花税能够吸引更多潜在买家和卖家回归市场。新州房地产协会主席Leanne Pilkington说:“这将有很大的作用。”西澳房地产业主席Damian Collins表示，这可能是目前市场需要的提振。他在4月1日(周三)的一次房地产精英中介网络会议上说: “ 我们开始看到交易量在下降。” “所以我们一直在游说减免印花税，因为有些人不得不出售物业。我们六个月来一直在游说大幅削减印花税，以帮助这个行业继续前进。”
中介需要联邦政府就与冠状病毒相关的失业问题提供更明确的解释。图: Sarah Rhodes
中介还向联邦政府施压，要求对六个月内暂停驱逐那些无力支付租金的人作出明确的指示。例如，在维州，维州民事和行政法庭(VCAT)仍在对未支付租金的租户发出迁离令。在新州，类似的NCAT法庭则没有这样做。维州房地产协会主席Leah Calnan说:“总理出了声明，但是关于六个月内不再驱逐的说法在维州并不适用。VCAT仍发出迁离令。”不过，在边界另一边的新州，情况就不同了。Pilkington说:“NCAT不会因为延迟交房租就把他们赶出去。如果存在公共健康风险，或者租户对物业造成重大损害，但不包括欠租，他们就会发出迁离令。” “但我们当然要求澄清。很多房东都受到了影响，并不是所有人都有能力提供帮助。很多都是没有其他收入的退休人士，房租是他们赖以生存的收入。 “政府的措辞确实需要改变，让人们清楚知道他们不是说租户可以六个月不用交房租。”
Collins表示，6个月不收租金是不切实际的。图: Leigh Henningham
Collins相信，陷入困境的租客希望最好能够支付更少的租金，但他们仍需要支付一些租金。他说: “百分之百的租金减免是不切实际的。我想说，至少75%的租金减免是最理想的，由州政府管理联邦政府的资金，并直接支付给物业管理代理。”物业经理意识到房东也将在这场危机中遭受损失，许多房东指如果租户不付租，他们无法索取房东保险赔偿。大多数保险都要求发出驱逐令以证明房东正努力减少他们的损失，但由于禁止驱逐房客，房东最终可能会损失惨重。在新州、物业经理仍在等待公平交易的指示，而在维州和西澳，Calnan和Collins指房东仍然可以申请驱逐令, 但曾有指令不被VCAT或法庭承认。当业主住在一个州，但在另一个州拥有物业时，仍不清楚哪个州的规定和刺激方案适用于业主。在过去的一些案例中，因为法院裁定指令不能跨越边界，所以VCAT或NCAT发出的驱逐令并不适用。Calnan 说: “各州政府很清楚这种情况，但他们还没有采取行动。条文应适用于物业所在的地方，而非业主居住的地方。”更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/real-estate-industry-calls-for-stamp-duty-to-be-slashed-945753/
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