【今日分享】澳洲高校开学季:专家提醒留学生防租房"陷阱",澳鹏置业微信公众号文章

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7月底各大澳洲高校迎来了开学季，澳洲一直以来凭借全球领先的教育质量，颇受中国留学生的青睐。只身一人远赴异国他乡求学，住宿是需要解决的重要问题。很多留学生在租房时由于缺乏经验，常常陷入租房“陷阱”。对此，澳洲相关领域专家提醒留学生，提高法律意识，提防租房“陷阱”。

根据悉尼大学《研究生新生指南》的调查发现，住宿费用是留学生最大的常规生活开销之一，特别是在悉尼——全球生活消费最高的城市之一，一旦产生经济纠纷，学生的损失往往相对较大。

悉尼大学法律援助中心学生建议与支持专员弗郎辛·希图对记者表示，近年来越来越多的留学生在租房住宿问题上寻求法律援助，其中中国留学生约占八成左右。根据新南威尔士州承租服务机构分类统计，租房住宿的纠纷主要集中在房东非法驱赶租客，拒绝承担维修责任以及私自扣留押金等。希图认为，部分留学生法律意识淡薄，缺乏自我保护的警觉性，比如不签订具有法律效应的纸质合同，使得不法房东有了可乘之机。

在悉尼大学就读护理专业的陈同学对记者说，在她准备换新住房时，原房东以她过多使用水电为由拒绝退还押金。在与原房东在沟通无效后，陈同学向法律援助中心以及公平交易中心（Fair Trading）寻求帮助。经过协商，原房东最终退还了一半的押金。

对于陈同学的经历，希图表示，留学生在租房过程中应了解清楚自己的合法权益，保留合同以及收据，否则一旦出现租房纠纷，后期的维权将会困难重重。如在陈同学的案例中，若认为房东要求不合理，可要求他出具水电费收据。另外，房东不可私自扣留押金，陈同学在与房东签订正规的租房合同时，应要求房东把押金存放在公平交易中心。在合同到期后，押金将会由公平交易中心自动退还。

希图建议留学生，在租房协议达成之前，最好到当地的租房服务与支持机构网站获取租房建议，了解作为租客的权益，如房东是否可随意上涨房租，要求房客搬离需提前多久通知等。对于最常发生的押金退还问题，希图提醒，留学生必须要求房东将押金寄存到公平交易中心，并且其金额不得超过四周的租金。

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