澳洲房产是海外房产投资中最为热门的选择地，但是出于财富安全的考虑，决不能仅凭一时的兴趣或者喜好，房产投资有些易被忽略的黄金法则，可以助你从纷繁复杂的投资市场中甄选出那些真正具备投资价值的房产项目。

一.  开发商实力依旧很重要

据了解，以澳洲为目标的海外房产在置业过程中，都有着相对较为规范的购房流程以及监控账户，只要是规范的开发商和中介代理商，置业风险都大为降低。因此，开发商的实力以及中介公司的资质就更加重要。大型的品牌开发商无论是对于区域的发展前景的把握，以及开发资金方面的实力都更有保障，这一点和国内的情况也比较类似。

二. 选择诚信可靠的房产机构

互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。例如，在澳大利亚房产买卖的过程中就是需要有专业机构来介入的，最基本的作用就是根据客户自身情况，帮助客户在第一时间做出合理的投资规划，提供详细的房产知识。

三. 要关注政府对城市的规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。

四. 准确把握当地人的心理和住房习惯

 选择投资澳洲房产要选择当地人喜欢的房产类型，而不是从个人喜好出发，对于很多澳洲本地人来说，并不喜欢居住在CBD高层公寓，而是更倾向于近郊的独栋别墅。

五. 合理预估投资期限，安排好现金流

 在投资中，现金流是非常重要的，以投资来说，澳洲房产更适合长期持有，因此站在房产升值的角度，要想投资有所收获，就需要构建科学有效地投资组合模式。

注： 尽管海外置业在国内开始日趋成熟和规范，但作为买家仍旧要了解目标国家的投资环境、流程以及不同国家的利弊，单纯以价格和回报率判断而入市，才是海外投资的雷区。