[14007]澳大利亚“以房养学”房产投资解析,中盛地产微信公众号文章

近年来随着澳洲留学人数的不断增加，不少的华人也注意到了澳洲房地产市场的广阔前景，利用房产投资来实现"以房养学".所谓以房养学就是在子女留学澳大利亚期间，家长购买一套当地的房产，既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可以利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学澳大利亚。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

"以房养学"优点

★"以房养学"学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，土地过户后再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，给孩子提供一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；.孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

★"以房养学"可"曲线移民"

根据澳大利亚的相关政策，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主担保，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要。"以房养学"不但可以降低孩子的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

★"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每7年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权，由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。孩子完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。澳大利亚房产具有永久产权。

"以房养学"怎样选择房产

澳洲购房贷款额度是七成。只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，有闲钱存入可立即抵扣贷款的利息，急需时可拿出。本金可随时还清，也可以永远不还。

澳洲置业零成本留学有先例

案例一：

    小王在中国读完了高一，想到澳大利亚来留学，如果他要从高二读到硕士毕业，那总共需要8年时间。他的学费和其他生活费基本为一年4万澳元左右，那么8年的总花销要达32万澳元。这么大一笔费用对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。当然小王可以在课余时间打工，但是打工很辛苦，赚到的钱非常有限，还会占去学习时间，有时候是得不偿失的。

    但是，如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就购买一套价值50万澳元左右的房子，小王一个人住一间，出租三间房，小王的父母只需支付30%的首付，即15万澳元即可。

    余下部分申请贷款，房租可以用来抵消部分房贷。这样一来，小王不仅8年里可以省下12万多的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而墨尔本西南区，像POINTCOOK这样的地区在最近几年中更实现了6~7年翻一番的增幅。那么等到小王硕士读完，那套房子的总价也将增长到110万多。那么小王8年留学的总收支情况就可以看一下这个公式：

    110万房产总值-35万贷款-15万首付-32万生活支出-18万的还贷利息-2万左右的买房相关费用=8万

    通过以房养学，孩子等于不仅免费读书8年，还可以净赚8万澳元。

案例二：

    崂山的张女士在澳大利亚投资了总价值约为40万澳元的房产，其孩子在澳大利亚留学3年的总费用为3.6万澳元。投资的三间房产，孩子自住一间，其余两间外租，房租收入为1600澳元/月。3年后孩子毕业，她将房子转手，该地产市值已达56万澳元。除去留学和地产投资的成本，净赚11万澳元。

由此看来，租房是权益之计，买房才是长远之计。